Rustico - Casale in vendita a Pesaro - Strada del Castagneto, 51, 1200 mq

RIF. 389487 - Dati di contatto Agente A pochi chilometri dal centro di Pesaro, immerso nel verde delle colline e circondato da ulivi e vegetazione adulta, proponiamo in vendita “Parco del Grillo”, affascinante compendio immobiliare di origine seicentesca, già utilizzato come agriturismo e struttura ricettiva.

Una proprietà difficile da racchiudere nella semplice definizione di “casale”: gli ampi spazi, l’architettura in pietra e mattoni, le grandi arcate, i camini, le logge e le terrazze raccontano la storia del luogo e offrono oggi molteplici possibilità di utilizzo, dalla residenza privata di prestigio a un nuovo progetto ricettivo, turistico o per eventi.

Il fabbricato storico principale, sviluppato su tre livelli e caratterizzato da oltre 1.000 mq di spazi coperti, è così articolato.

PIANO TERRA
Il livello destinato in passato principalmente all’attività ricettiva ospita una grande sala pranzo, una sala riunioni, sala bar, cucina professionale, locale amministrazione, magazzino, forno, ripostigli, centrale termica, locali di servizio e servizi igienici.
Gli ambienti sono particolarmente suggestivi grazie alla presenza di ampie arcate in mattoni e pietra a vista, che scandiscono le sale e mantengono intatto il carattere originario della struttura. Completa il piano una grande loggia coperta, ideale come naturale prosecuzione degli ambienti interni verso il giardino.

PIANO PRIMO
Il piano destinato prevalentemente all’ospitalità comprende 8 camere da letto, numerosi servizi igienici, 2 soggiorni e una cucina.
A questo livello si trovano inoltre tre terrazzi e un balcone, che ampliano ulteriormente la fruibilità degli spazi e consentono di godere del contesto verde circostante.

Alcuni ambienti conservano elementi di particolare fascino, tra cui camini, travi, murature in mattoni e aperture ad arco, che contribuiscono all’atmosfera autentica della proprietà.

PIANO SECONDO
L’ultimo livello è costituito da ampie soffitte, locali accessori e lavatoi, caratterizzati in parte da coperture inclinate con travi in legno a vista e lucernari. Si tratta di superfici importanti che completano la notevole consistenza del fabbricato.

SPAZI ESTERNI

Uno dei veri protagonisti della proprietà è il verde.

Il casale è circondato da una grande corte e giardino esclusivo, con alberature mature, palme, cipressi e vegetazione ornamentale che garantiscono privacy e creano un ambiente raccolto e suggestivo.

La corte pavimentata davanti al fabbricato, le logge, le terrazze e le zone ombreggiate consentono di immaginare numerosi utilizzi all’aperto: ricevimenti, convivialità, relax o semplicemente la vita quotidiana di una grande residenza di campagna.

Allontanandosi dal casale, il paesaggio si apre sulla campagna marchigiana, sugli uliveti e verso l’Adriatico, offrendo scorci panoramici di grande piacevolezza.

FABBRICATI AGRICOLI E TERRENI

La proprietà comprende inoltre un distinto complesso di fabbricati agricoli censiti in categoria D/10, costituito da quattro corpi di fabbrica adibiti prevalentemente a ricovero di mezzi e attrezzi agricoli, per una superficie complessiva indicativa di circa 325/330 mq, oltre a un ampio scoperto esclusivo.

Completano il compendio 25 particelle di terreno per complessivi 61.728 mq, pari a circa 6,17 ettari, con seminativi, uliveti, vigneti, pascoli e porzioni boschive.

La presenza degli ulivi, dei terreni coltivabili e delle differenti tipologie di vegetazione rafforza l’identità rurale della proprietà e offre interessanti possibilità per chi desideri recuperare una vocazione agricola, ricettiva o legata all’ospitalità.

LA POSIZIONE

La proprietà si trova in Strada del Castagneto, nel territorio collinare di Pesaro, in una posizione che permette di vivere immersi nella natura senza rinunciare alla vicinanza alla città: il centro di Pesaro dista indicativamente poco più di 4 km in linea d’aria.

Il territorio circostante è uno degli elementi di maggior fascino: dalle colline si raggiungono rapidamente il mare Adriatico e Pesaro, mentre nelle vicinanze si trovano Novilara e Candelara, antichi borghi fortificati immersi tra vigneti, uliveti e paesaggi collinari. Novilara, in particolare, domina le vallate del Foglia e del Metauro con panorami che si estendono verso la costa adriatica.

Più ampio è il ventaglio delle mete raggiungibili dal territorio pesarese: Fano, il Parco Naturale del Monte San Bartolo, Gradara e Urbino rappresentano alcune delle località di maggiore interesse storico, naturalistico e turistico dell’area.

Parco del Grillo è una proprietà per chi cerca spazio, storia e natura senza volersi isolare dalla città e dal mare. Un luogo con una forte identità, da reinterpretare attraverso un nuovo progetto capace di valorizzarne l’architettura, gli ampi spazi interni e il patrimonio verde che lo circonda.