Villa in vendita a Calamandrana - Frazione Boidi, 349 mq

OPEN HOUSE
Sabato 14/11 dalle ore 10:00
Prenota la tua visita - Posti limitati
_____

Tra i vigneti del Monferrato astigiano, a pochi minuti da Nizza Monferrato, una casa indipendente su quattro lati, immersa nella tranquillità della collina e con una splendida vista panoramica.

Una proprietà che coniuga privacy, ampi spazi e comodità, grazie anche alla strada asfaltata che la rende facilmente accessibile e alla vicinanza ai principali servizi.

Al piano terra batte il cuore della casa.
Dal giardino si accede direttamente al grande salone, ideale per accogliere famiglia e amici attorno a lunghe tavolate. Il collegamento diretto con la cucina rende gli spazi pratici e funzionali.
Completano il piano terra l'ampio ingresso con scala per il piano superiore, il primo bagno, una spaziosa cantina utilizzabile come deposito o area hobby e il porticato con angolo barbecue e accesso al giardino.

Il piano superiore è dedicato al riposo, con tre luminose camere da letto affacciate sulle colline, il secondo bagno, un ampio disimpegno utilizzabile anche come studio e un terrazzo coperto con vista sulla valle.

All'esterno, gli spazi offrono numerose possibilità.
Il giardino pianeggiante è perfetto per vivere all'aperto o realizzare una piscina, mentre il terreno di 3690 mq che digrada verso la valle si presta alla creazione di un orto o di un giardino aromatico.
Il garage doppio con accesso dal cortile può ospitare auto e moto oppure diventare uno spazio dedicato alle proprie passioni.
L'area verde lungo il viale d'ingresso, attualmente utilizzata per i cavalli, può essere riconvertita a giardino o orto.

Lo stato generale dell'immobile è buono, non è necessario alcun tipo di intervento se non la personalizzazione delle finiture interne e dei bagni.
Dal punto di vista energetico, la caldaia a GPL è stata appena sostituita e i serramenti sono a doppio vetro in alluminio.

Le colline di Calamandrana e Nizza sono tra i luoghi del Monferrato più apprezzati dai turisti stranieri, che registrano sold-out durante quasi tutto l'arco dell'anno.
Pur immersa nella campagna, la zona è logisticamente strategica: Milano e l’aeroporto di Malpensa sono raggiungibili in circa un’ora e mezza, rendendo la proprietà ideale come rifugio nel verde senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.
Asti si raggiunge in 30 minuti, Alessandria in 40 e Torino in un'ora e venti minuti.