Villa in vendita a Traversetolo - Via Ronconi, 14, 970 mq

Sulla cima della collina di Guardasone, nel Comune di Traversetolo, in provincia di Parma, proponiamo in vendita una prestigiosa villa in stile Liberty, immersa in un contesto di assoluta privacy e circondata da un patrimonio naturalistico di straordinario valore.
La proprietà, originariamente appartenuta alla storica famiglia, fu ampliata nel 1925 sul sedime di una preesistente casa colonica, mantenendo nel tempo il carattere e l'identità di una dimora profondamente legata alla storia del territorio.
L'accesso alla proprietà avviene attraverso una strada privata che conduce a un complesso completamente recintato, immerso nel verde e completamente isolato dal contesto circostante.
Uno degli elementi di maggiore unicità della proprietà è rappresentato dalla sua straordinaria estensione territoriale: la tenuta comprende complessivamente dodici ettari di terreno sulle colline circostanti.
Attorno alla villa si sviluppano circa 3.000 mq di giardino curato, direttamente a servizio della casa, ai quali si aggiunge un ettaro e mezzo di parco alberato, impreziosito dalla presenza di splendide piante secolari che contribuiscono a isolare completamente la proprietà, garantendo un livello di privacy e riservatezza difficilmente riscontrabile.
La restante parte della tenuta è costituita da bosco privato.
È importante precisare che unicamente l'area boschiva è sottoposta a vincolo Terme; al contrario, la casa, la struttura della villa e il giardino non sono gravati da alcun tipo di vincolo.
LA VILLA
La dimora si sviluppa su una superficie complessiva di circa 800 mq commerciali, distribuiti su più livelli, con una pianta di circa 200 mq per ciascun piano.
Il piano terra, interamente caratterizzato da pavimentazioni in cotto antico, conserva la vocazione originaria legata alla tradizione rurale della proprietà e ospita i locali operativi e di servizio.
Sono presenti una dispensa, una cantina dotata di pavimentazione e di appositi scoli tecnici per la produzione e la conservazione del vino, una legnaia, uno spazio destinato alla norcineria, specificamente dedicato alla lavorazione e alla preparazione dei salumi, e infine lo storico locale del lavatoio, che conserva ancora oggi un grande lavandino antico in pietra.
Salendo al primo piano si accede alla prestigiosa zona giorno, introdotta da un ampio salone di rappresentanza, che riprende la struttura del tipico grande androne delle ville all'italiana.
Questo livello comprende una grande cucina, impreziosita da un elemento di straordinario valore storico e artigianale: un enorme camino in pietra di Campiglia, lavorato interamente a mano, autentico protagonista dell'ambiente.
Completano il piano una sala della musica, uno studio privato, uno scenografico giardino d'inverno adibito a veranda e un bagno.
Al secondo piano si sviluppa la principale zona notte. Un ampio e spazioso corridoio centrale distribuisce gli accessi a cinque grandi camere da letto, servite da due bagni dedicati.
Da questo livello si accede inoltre a un terrazzo coperto, posto a servizio della camera padronale, e a un balcone.
Proseguendo verso i livelli superiori si raggiunge la torretta, elemento architettonico più elevato e caratterizzante della villa, che ospita una camera da letto esclusiva di circa 25 mq.
La restante parte della mansarda e del sottotetto, nei punti in cui il tetto raggiunge la maggiore altezza, è stata sfruttata per ricavare ulteriori camere e locali di sgombero o di servizio.
LE FINITURE STORICHE E IL CARATTERE LIBERTY
Particolarmente interessante è l'aspetto legato alle finiture storiche della villa.
I soffitti conservano infatti un importante dettaglio artistico: gli stucchi e le cornici applicati durante i rimaneggiamenti degli anni Sessanta hanno ricoperto le cornici originali realizzate in stile Liberty nel 1925.
Il restauro eseguito direttamente dall'attuale proprietario ha tuttavia dimostrato che la rimozione degli strati successivi consente di riportare alla luce le decorazioni originarie, che si sono rivelate in ottimo stato di conservazione.
Un particolare che conferisce alla dimora un ulteriore elemento di autenticità e valore storico e che permette di immaginare un futuro intervento di recupero capace di restituire alla villa parte del suo carattere architettonico originale.
LA DEPENDANCE
All'interno della proprietà è presente inoltre una dependance indipendente di circa 200 mq, interamente da ristrutturare.
La struttura è distribuita su più livelli, con 100 mq al piano terra e 70 mq per ciascuno dei due piani superiori.
Per la dependance era stato predisposto un precedente progetto che prevedeva l'ipotesi di demolizione e fedele ricostruzione volumetrica, con la possibilità di realizzare una seconda unità abitativa completamente indipendente.
UNA PROPRIETÀ UNICA
La combinazione tra la posizione dominante sulla collina di Guardasone, la storia della famiglia Rondani, l'architettura Liberty, gli 800 mq circa della villa, i 12 ettari complessivi di prop