Villa in vendita a Santa Croce sull'Arno - Via del Vino, 13, 260 mq

Villa semindipendente con resede privato e garage nel Valdarno Inferiore

Nel Valdarno Inferiore, in posizione strategica tra Pisa, Firenze e la costa toscana, elegante villa semindipendente di circa 260 mq, libera su tre lati e dotata di resede esclusivo, due ingressi indipendenti e garage per due auto. La proprietà si sviluppa su tre livelli fuori terra, oltre al piano interrato, e si distingue per gli ambienti di grande fascino, i materiali tradizionali e le finiture curate. In ottime condizioni e vicina a tutti i principali servizi, rappresenta una soluzione ideale come residenza principale o investimento immobiliare, con possibilità di suddivisione in due unità abitative.

Villa, ambienti principali e distribuzione

La proprietà dispone di due ingressi indipendenti, uno dal resede privato sul fronte e uno sul retro, accessibile da una strada secondaria poco trafficata.

Il piano terra accoglie un'ampia zona giorno con antico camino funzionante, una spaziosa cucina abitabile e un bagno di servizio.

Una scala interna in pietra conduce al primo piano, dove si trovano una doppia zona giorno, una seconda cucina completamente attrezzata e un ulteriore bagno di servizio.

Il secondo e ultimo piano è dedicato alla zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali.

Al piano interrato, direttamente collegato all'abitazione, si trova un garage con spazio per due automobili.

Resede privato e spazi accessori

Il resede esclusivo rappresenta uno spazio esterno riservato e garantisce un accesso indipendente all'abitazione.

La presenza del secondo ingresso sul retro offre maggiore flessibilità nella gestione degli ambienti, mentre il garage al piano interrato completa la proprietà con un pratico spazio di parcheggio.

Stato, finiture e comfort

La villa si presenta in ottime condizioni e conserva numerosi elementi dell'architettura tradizionale toscana.

I pavimenti in cotto antico, i soffitti a volta con travi a vista, gli inserti in pietra e i due importanti camini conferiscono agli ambienti un carattere autentico ed elegante.

La scala interna in pietra è stata accuratamente restaurata. Il riscaldamento è suddiviso per piani e sono presenti due climatizzatori nel livello sottotetto.

Gli arredi possono essere inclusi nell'acquisto, con un prezzo complessivo indicato per la proprietà nello stato attuale.

Potenziale residenziale e investimento

La distribuzione su più livelli, le due cucine e gli ingressi indipendenti rendono la villa adatta come abitazione principale o seconda casa vicino al mare.

La proprietà offre inoltre la possibilità di ricavare due appartamenti indipendenti o di essere destinata alla locazione turistica, previa verifica delle necessarie autorizzazioni.

Location

Situata nel Valdarno Inferiore, la villa si trova in un contesto servito, con negozi e principali servizi raggiungibili a piedi. Le spiagge di Livorno distano meno di 30 minuti d'auto, mentre l'Aeroporto Internazionale di Pisa è raggiungibile in circa 10 minuti. La posizione consente inoltre di raggiungere comodamente Pisa e Firenze.

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