Attico - Mansarda in vendita a Bologna - Via Toscana, 125, 199 mq

BOLOGNA – Rif. BO2024-20 – NESSUN ONERE DI MEDIAZIONE. Siamo orgogliosi di proporvi un Nuovo ed Esclusivo edificio residenziale in via Toscana 125 a Bologna, sul versante che sale verso la prima collina. Nasce nel punto esatto in cui per anni ha lavorato il cinema Smeraldo: quando quella sala ha chiuso, l’indirizzo non è rimasto vuoto, ha cambiato mestiere. Al posto delle poltrone rivolte verso lo schermo, ci sono finestre rivolte verso i colli e al posto di una storia da guardare, ce n’è una da abitare. Il fabbricato si colloca sulla prima collina bolognese, nella fascia dove la città incontra il verde: da un lato i colli ed il torrente Savena, dall’altro i servizi (fermate del bus e stazione ferroviaria San Ruffillo), i mezzi e il centro a pochi minuti. Una location che unisce il silenzio della sera e le comodità del giorno, senza chiedere di rinunciare né all’uno né all’altra. Qui sorgerà PANORAMA, un’elegante e raffinato fabbricato dalla moderna architettura, disposto su cinque piani, privo di barriere architettoniche e servito da ascensore; al suo interno prenderanno vita 20 Residenze, ciascuna caratterizzata da meravigliosi affacci, ricercate finiture da personalizzare e spazi esterni da vivere all’aperto; ciascuna unità avrà la propria autorimessa, uno spazio comune per il ricovero di bici e moto oltre a 7 posti auto.
RESIDENZA 20, ATTICO disposto al piano quinto ed ultimo con vista panoramica, ingresso arredabile, ampio e luminoso soggiorno-pranzo con doppie vetrate rivolte sul terrazzo di 107 mq, cucina abitabile in semi-vista, disimpegno con nicchia lavanderia e nicchia per armadio a muro, camera padronale con bagno esclusivo-cabina armadio e accesso al terrazzo, camera matrimoniale, camera doppia e due bagni. Al piano terra l’autorimessa da aggiungere al prezzo dell’alloggio e volendo posto auto scoperto.
Le Residenze saranno in Classe Energetica A4, dotate di impianto in pompa di calore per il riscaldamento a pavimento e la produzione dell’acqua calda sanitaria, impianto fotovoltaico da 46kw, predisposizione per il raffrescamento, prestazionali Infissi in PVC con vetrocamera basso emissivo, tapparelle automatizzate, videocitofono e predisposizioni per la VMC e la fibra ottica. L’edificio avrà un impatto energetico vicino allo zero in classe energetica NZEB, Near Zero Energy Building, il massimo disponibile ad oggi sul mercato, con un’indipendenza energetica del 90%; inoltre si tratta di un intervento cosiddetto a consumo di “Suolo 0”, poiché sostituisce un edificio preesistente e tra l’latro migliora la permeabilità del lotto.
Con piacere siamo a disposizione per trovare insieme la soluzione abitativa che soddisfi al meglio le tue esigenze e desideri; la consegna è prevista per novembre 2028, il progetto e il capitolato sono già consultabili ed è possibile procedere con le prenotazioni.