Villa in vendita a Buggiano - Via Campioni S.N.C, 350 mq

Tipico Casolare Toscano con ampio uliveto (325 piante in produzione), con oltre 4,5 ettari di terreno, parte ad oliveto in produzione ed in parte boschivo. Immerso nella Natura con Vista Panoramica sulla Valdinievole, Buggiano, Colle di Buggiano. Strada panoramica privata di collegamento tra le particelle componenti il podere. Il complesso trova in ottime condizioni, pronto da vivere! Immerso nell’autentico paesaggio delle colline toscane, in posizione dominante, riservata e panoramica, proponiamo in vendita un caratteristico casolare toscano di circa 350 mq, di superficie, circondato da un ampio ed esclusivo podere di circa 46.000 mq con fronte casa recintato. La proprietà combina la totale privacy e la tranquillità di un contesto naturale incontaminato con la comodità dei servizi, raggiungibili in pochi minuti. La location si distingue per la sua posizione strategica, situata a breve distanza dalle storiche città d'arte di Lucca e Firenze, dal litorale della Versilia e Forte Dei Marmi e dai rilievi dell’Abetone, oltre che per la facilità di accesso ai principali snodi autostradali. Stazione ferroviaria a 2 km ed aeroporti di Pisa e Firenze facilmente raggiungibili. Contesto panoramicissimo situato a mezza collina con vista su borghi e sulla Valdinievole. CARATTERISTICHE EDILIZIE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI Il casolare, disposto su due livelli, si presenta in ottimo stato di conservazione (le coperture son state ricostruite nel 2000 e sono dotate di isolamento). E' valorizzato da elementi architettonici tipici della tradizione toscana: scala originale dell'epoca in pietra serena, travi in legno a vista, ceramiche artigianali d'autore a decorazione (pezzi unici), materiali di pregio che donano calore, eleganza ed autenticità agli ambienti. PIANO TERRA Al Piano Terra il casolare si compone in questo modo: Ingresso nella accogliente ed ampia cucina-soggiorno con grande camino tradizionale, da cui si può accedere direttamente al salotto. Salotto, dotato di ulteriore camino tradizionale, con accesso anche all'esterno da cui parte la scala per il piano superiore. Zona Sgombero Indipendente composta da due distinti locali con accesso dall'esterno (cantina e stalla) Servizio igienico con ingresso esterno Ulteriore locale di sgombero (ex porcilaia) Secondo corpo di costruzione strutturalmente separato a circa 2 metri dal principale (ex fienile) composto da locale al piano terra e da locale al piano superiore (condizioni di staticità da verificare) PIANO SUPERIORE Al Piano Primo si ripropone l'area del piano inferiore e sono presenti 4 ampi locali oltre a 2 servizi igienici completi: Le stanze superiori sono adeguatamente aero illuminate e tutte abitabili Una piccionaia, a quota intermedia, completa il volume edificato Caratteristiche degli impianti Impianti a norma (elettrico, idraulico e riscaldamento - con gpl nonché predisposizione della climatizzazione); accumulo dell'acqua dalla sorgente in proprietà esclusiva. Riscaldamento e cottura anche attraverso gli splendidi camini a legna conservati con cura e perfettamente funzionanti IL PODERE E GLI SPAZI ESTERNI Il terreno circostante rappresenta un reale elemento di pregio per la proprietà: Parco e terreni in in genere: Oltre 4,5 ettari. Uliveto in Produzione: La proprietà ospita oltre 300 piante di olivo in produzione, in grado di garantire un'ottima resa ad uso familiare o amatoriale; disponibili in loco le attrezzature per le colture; Area boschiva privata: Bosco secolare in ottima salute curato negli anni composto da Castagni, Acacie, Pini e Querce. Altre caratteristiche: corso d'acqua lungo il podere; sorgente di acqua con autoclave e volume tecnico dedicato; strutture ombreggianti; strada di collegamento interna alle particelle di proprietà.