Villa in vendita a Modica, 219 mq

# MODICA – SPLENDIDA VILLA IN PIETRA CON DUE DEPENDANCE E 7.600 MQ DI TERRENO

**IL FASCINO DELLA TRADIZIONE SICILIANA INCONTRA IL COMFORT MODERNO. UN'ECCELLENTE OPPORTUNITÀ PER QUALITÀ E PREZZO!**

Immersa nella quiete della campagna modicana, a pochi chilometri dal centro storico di Modica propone in vendita una splendida proprietà indipendente che racchiude tutto il fascino dell'architettura rurale siciliana, sapientemente valorizzata da un accurato intervento di restauro.

Originaria del **1926**, la villa è stata recentemente restaurata con grande attenzione da esperti artigiani locali, che hanno saputo preservare le caratteristiche autentiche della costruzione, valorizzando la pietra naturale e i dettagli architettonici tradizionali, integrandoli armoniosamente con le comodità della vita contemporanea.

La proprietà si sviluppa su una superficie abitativa di circa **210 mq**, alla quale si aggiungono **due dependance**, offrendo spazi versatili e interessanti possibilità di utilizzo.

A completare questa affascinante residenza troviamo un terreno privato di circa **7.600 mq**, uno spazio ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura, godere della tranquillità della campagna e organizzare piacevoli momenti all'aperto.

### UNA VILLA COMPLETA, ALLA QUALE MANCA SOLTANTO LA PISCINA!

È proprio questo uno degli aspetti che rendono particolarmente interessante la proprietà: una villa già restaurata, dotata di comfort e soluzioni energetiche moderne, alla quale manca praticamente soltanto una piscina per trasformarsi in una vera e propria residenza di charme.

Gli ampi spazi esterni offrono infatti la possibilità di valutare la realizzazione di una piscina privata, nel rispetto delle autorizzazioni previste, valorizzando ulteriormente l'intera proprietà.

### UNA PROPRIETÀ DALLE MOLTEPLICI POSSIBILITÀ

La villa rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una residenza principale immersa nella tranquillità, una prestigiosa casa per le vacanze oppure un investimento da destinare all'ospitalità turistica.

La presenza delle due dependance costituisce un ulteriore valore aggiunto, permettendo di ospitare familiari e amici oppure di valutare un'attività ricettiva, compatibilmente con le destinazioni d'uso e le autorizzazioni necessarie.

### UN RAPPORTO QUALITÀ-PREZZO DAVVERO INTERESSANTE

Acquistare una proprietà storica già restaurata, con ampi spazi interni, due dependance e oltre 7.000 mq di terreno, significa poter disporre di una residenza dal carattere unico senza dover affrontare gli importanti lavori normalmente richiesti dal recupero degli immobili rurali.

**Una villa che offre già moltissimo e che, con la semplice aggiunta di una piscina, potrebbe raggiungere un livello di completezza ancora superiore.**

Una proposta immobiliare che merita attenzione, soprattutto per chi cerca autenticità, indipendenza, spazio e qualità abitativa nella splendida campagna di Modica.

** MODICA**

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