Villa in vendita a Frascati - Via Tuscolana, 110, 216 mq

Rif. 1597 UN'ESCLUSIVA OPPORTUNITÀ ABITATIVA: RIMANE DISPONIBILE UNA SOLA VILLA!
In Via Tuscolana, all'interno di un raffinato complesso residenziale composto unicamente da eleganti abitazioni indipendenti e servito da due distinti ingressi presenta l'ultima villa unifamiliare disponibile, una residenza di recente realizzazione che coniuga ricercatezza architettonica, generosità degli ambienti e soluzioni impiantistiche di ultima generazione.
La collocazione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà che permette di raggiungere con estrema facilità supermercati, esercizi commerciali, locali e collegamenti del trasporto pubblico, assicurando un perfetto equilibrio tra tranquillità e praticità quotidiana.
Una dimora progettata per distinguersi, nella quale l'attenzione alle proporzioni, la scelta delle finiture e l'organizzazione degli spazi danno vita a un'abitazione moderna, accogliente e particolarmente funzionale. Ad accogliere i visitatori è un piacevole spazio verde di proprietà esclusiva, arricchito da superfici pavimentate che ne ampliano le possibilità di utilizzo. Il generoso porticato, impreziosito da una pergotenda ad azionamento elettrico, diventa una naturale estensione della casa, offrendo un ambiente ideale per vivere l'esterno in ogni occasione. Il vero protagonista della residenza è lo straordinario ambiente living, concepito per offrire una sensazione di ampiezza e libertà difficilmente riscontrabile nelle abitazioni tradizionali. Il livello principale, che si estende per circa 100 mq, ospita una spettacolare zona giorno open space con cucina integrata, nella quale quattro grandi aperture vetrate e un'elegante serra bioclimatica permettono alla luce di attraversare gli ambienti, creando un suggestivo dialogo visivo con il giardino. Le dimensioni particolarmente importanti consentono di organizzare con naturalezza differenti aree dedicate alla convivialità, al pranzo e al soggiorno, mantenendo un insieme armonioso e di grande rappresentanza. A servizio di questo piano sono presenti un bagno con finestra e box doccia e un ambiente indipendente destinato alla lavanderia, anch'esso illuminato naturalmente. Un elemento architettonico di particolare pregio è rappresentato dalla scala dal disegno contemporaneo, inserita con discrezione nella muratura, che accompagna al livello superiore. Il primo piano accoglie la zona riservata al riposo, organizzata per offrire comodità e riservatezza a ogni componente della famiglia.
La camera padronale dispone di un bagno privato, mentre una seconda stanza, utilizzabile come ulteriore camera da letto o ambiente multifunzionale, completa la prima parte del piano. Entrambe le stanze, regolarmente residenziali, sono valorizzate da porte finestre con affaccio e accesso diretto a un gradevole terrazzo.
Si aggiunge una terza camera matrimoniale dalle dimensioni confortevoli, caratterizzata in parte dall'andamento inclinato della copertura, senza compromettere la piena fruibilità degli spazi. Un ulteriore servizio, rifinito in stile attuale e completo di doccia, serve il piano. La distribuzione delle aperture verso l'esterno è stata studiata per assicurare ambienti luminosi, ariosi e visivamente collegati agli spazi aperti, rendendo ogni stanza particolarmente piacevole da vivere.
TECNOLOGIA, EFFICIENZA E COMFORT ABITATIVO
La villa si distingue anche per un equipaggiamento impiantistico particolarmente completo, pensato per contenere i consumi e migliorare il benessere domestico.
Tra le dotazioni figurano:
Sistema fotovoltaico da 6 kW, completo di batterie per l'accumulo dell'energia prodotta.
Pannello solare termico con boiler dedicato, per la produzione di acqua calda sanitaria.
Sistema di climatizzazione estiva già installato, per garantire temperature piacevoli durante i mesi più caldi.
Impianto antifurto già presente e montato, senza necessità di successive installazioni.
Serra bioclimatica, elemento distintivo del progetto architettonico.
Portico esterno con pergotenda elettrica, per sfruttare al meglio gli spazi all'aperto.
Grandi superfici finestrate, che favoriscono l'illuminazione naturale e valorizzano il rapporto con il giardino.
Ogni soluzione è stata concepita per offrire un'abitazione capace di rispondere alle esigenze contemporanee, privilegiando la funzionalità degli ambienti, il contenimento dei consumi e il piacere di vivere in una proprietà completamente indipendente. Una villa dal carattere distintivo, ideale per chi ricerca spazi importanti, privacy e qualità abitativa, senza allontanarsi dai servizi indispensabili alla vita di tutti i giorni. La combinazione tra l'ampia zona giorno, gli spazi esterni privati, le tre camere da letto e l'eccellente dotazione tecnologica rende questa proprietà una proposta particolarmente interessante per famiglie che desiderano una casa moderna, confortevole e rappresentativa.