Appartamento in vendita a Genova - Via Francesco Mignone, 6a, 70 mq

SAN DESIDERIO – UNA PICCOLA CASA DI BORGO, CON IL FASCINO DELLE CASE DI UNA VOLTA E IL COMFORT DI UNA RISTRUTTURAZIONE RECENTE.
A pochi passi dalla storica trattoria Bruxaboschi, nel cuore del caratteristico borgo di San Desiderio, propongo in vendita una soluzione davvero particolare: un graziosissimo appartamento di circa 70 mq, disposto su tre livelli, con cantina di proprietà e posto auto privato.
Ci sono case che si assomigliano un po' tutte e poi ci sono quelle che, appena entri, ti trasmettono qualcosa di diverso.
Questa è una di quelle.
Inserita in una tipica casetta genovese a schiera della metà dell'Ottocento, composta da appena due unità abitative, questa abitazione conserva il fascino delle costruzioni storiche del borgo, con i suoi scorci caratteristici, la tranquillità e quell'atmosfera un po' fuori dal tempo che oggi è sempre più difficile trovare.

GLI SPAZI: TRE LIVELLI, TRE MODI DI VIVERE LA CASA.
L'ingresso avviene attraverso un portoncino comune con un'altra proprietà. Bastano pochi gradini per entrare direttamente nella zona giorno, un ambiente open space con cucina a vista, raccolto e accogliente, dove alcuni dettagli originali contribuiscono a rendere l'atmosfera particolarmente calda.
Sul medesimo livello troviamo il bagno.
Una caratteristica scala a chiocciola conduce ai piani superiori:
- PRIMO PIANO: camera matrimoniale con cabina armadio, uno spazio pensato per garantire comfort e praticità.
- SECONDO E ULTIMO PIANO: un luminoso sottotetto vivibile, illuminato da due abbaini, ideale come studio, zona relax, spazio creativo o ambiente multifunzionale.
Una distribuzione particolare, che regala alla casa un'identità ben precisa e permette di separare piacevolmente gli ambienti dedicati alla vita quotidiana.

LE CONDIZIONI INTERNE: PRONTA DA ABITARE, CON IL CARATTERE DELLE CASE DI UNA VOLTA.
L'appartamento si presenta in ottime condizioni, frutto di una ristrutturazione che ha saputo valorizzare alcuni elementi di carattere, come le pietre originali trattate e le travi a vista.
Non è la classica abitazione da personalizzare o rimettere a posto: è una casa pronta per essere vissuta fin da subito, senza dover affrontare importanti lavori di ristrutturazione.

LA PALAZZINA: IL FASCINO AUTENTICO DEL BORGO GENOVESE.
La casa è inserita in una tipica costruzione genovese a schiera risalente indicativamente alla metà dell'Ottocento.
Soltanto due unità abitative, in un contesto raccolto e tranquillo, lontano dalla frenesia dei grandi condomini.
E soprattutto, nessuna spesa di amministrazione condominiale.

DUE PLUS CHE FANNO LA DIFFERENZA.
A completare la proprietà troviamo due pertinenze particolarmente interessanti:
- CANTINA AL PIANO STRADA: comodissima, proprio accanto al portone di ingresso, utilizzabile come deposito, spazio per gli attrezzi o piccolo laboratorio per i propri hobby e lavoretti.
- POSTO AUTO SCOPERTO DI PROPRIETÀ: a poche decine di metri dall'abitazione, all'interno di un'area chiusa da cancello. Un valore aggiunto importante in un borgo dove avere un parcheggio privato rappresenta una comodità tutt'altro che scontata.

ASPETTI TECNICI ED ECONOMICI.
- Superficie abitativa: circa 70 mq.
- Distribuzione: 5,5 vani su tre livelli.
- Riscaldamento: autonomo.
- Spese condominiali: assenti.
- Rendita catastale: appena.
- Posto auto scoperto di proprietà.
- Cantina di proprietà.

La rendita catastale particolarmente contenuta rappresenta un ulteriore vantaggio, soprattutto per chi sta valutando l'acquisto come seconda casa o investimento, grazie a una base imponibile catastale molto bassa.

PER CHI È LA CASA GIUSTA?
È una soluzione che mi sento di consigliare soprattutto a chi cerca qualcosa di diverso dal solito appartamento condominiale.
Può essere la prima casa ideale per un single o una giovane coppia, per chi desidera un'abitazione pronta da vivere con spazi distribuiti su più livelli, oppure una seconda casa dove ritrovare tranquillità e un'atmosfera autentica.
Può rappresentare anche un'interessante opportunità per chi desidera acquistare un immobile da mettere a reddito, considerando le dimensioni, le condizioni interne e i costi di gestione contenuti.

Se cerchi una casa standard, probabilmente questa non è quella che fa per te.
Ma se ti piacciono i borghi genovesi, le abitazioni con personalità, le pietre a vista, le travi in legno e le soluzioni un po' fuori dagli schemi, credo proprio che valga la pena venirla a vedere.
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