Rustico - Casale in vendita a Manciano - Via Spinicci, 210, 300 mq

L’agenzia propone in vendita, nella campagna di Marsiliana, nel cuore della Maremma Toscana, una caratteristica struttura agrituristica immersa nel verde, circondata da circa 10 ettari di terreno e inserita in un contesto di grande tranquillità e fascino paesaggistico.

La proprietà ospita una realtà agrituristica avviata e pienamente operativa, rappresentando un’interessante opportunità per chi desidera investire nel settore dell’ospitalità e proseguire un’attività già esistente in uno dei territori più apprezzati della Toscana.

Il complesso immobiliare si sviluppa per circa 300 mq ed è composto da un casale principale disposto su due livelli, una dependance e ulteriori ambienti destinati all’attività e ai servizi.

La struttura dispone complessivamente di 7 camere destinate all’ospitalità, ciascuna con bagno privato, oltre alla camera del custode e a diversi ambienti comuni e di servizio. Nel casale trovano spazio anche cucina, salone con camino, studio e lavanderia, mentre alcune camere dispongono di piacevoli spazi esterni.

In prossimità della piscina è presente una dependance composta da due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato, e cucina, soluzione che garantisce ulteriore indipendenza e versatilità nell’organizzazione dell’ospitalità.

Gli spazi esterni costituiscono uno degli elementi più suggestivi della proprietà. All’interno del giardino si trova una grande piscina di circa 8 × 12 metri, perfettamente inserita nel verde e pensata per offrire agli ospiti uno spazio dedicato al relax e alla vita all’aperto.

La proprietà comprende inoltre circa 10 ettari di terreno, con circa 350 piante di olivo, oltre a laghetto artificiale e pozzo artesiano, elementi che sottolineano la natura agricola della tenuta e ne ampliano le possibilità di utilizzo.

A completare l’attività è presente anche un chiosco adibito alla vendita diretta dei prodotti, posizionato lungo la strada e dotato di cella frigorifera, un ulteriore spazio dedicato alla valorizzazione e alla commercializzazione delle produzioni della proprietà.

Il complesso dispone inoltre di ampi spazi destinati al parcheggio e di ulteriori locali e strutture accessorie funzionali alla gestione dell’attività.

La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: dalla tranquillità della campagna maremmana è possibile raggiungere facilmente sia il mare sia alcune delle località più conosciute del territorio. Le spiagge della Giannella e della Feniglia distano circa 15 km, il Monte Argentario circa 20 km e le celebri Terme di Saturnia circa 25 km, rendendo la struttura un ottimo punto di partenza per scoprire le diverse anime della Maremma.

Nei dintorni si trovano inoltre destinazioni di grande richiamo come Capalbio, Orbetello, Porto Ercole, Porto Santo Stefano, Pitigliano e Montemerano, permettendo di abbinare facilmente soggiorni dedicati al mare, alle terme, alla natura e alla scoperta dei borghi toscani.

A testimonianza dell’avviamento maturato nel tempo, l’agriturismo gode inoltre di ottime recensioni sulle principali piattaforme online, con giudizi particolarmente positivi legati alla tranquillità del contesto, alla piscina, alla cura della struttura e all’accoglienza.

La proprietà si presenta in ottimo stato di conservazione e viene venduta arredata, offrendo quindi la possibilità di proseguire e sviluppare una realtà ricettiva già avviata, valorizzandone ulteriormente le numerose potenzialità.

Una proprietà dal forte carattere toscano, dove ospitalità, natura e tradizione agricola si incontrano in un contesto autentico della Maremma, ideale per chi desidera investire in un’attività agrituristica con piscina, ampi terreni, oliveto e una posizione strategica tra mare, borghi e terme.