Rustico - Casale in vendita a Modica, 387 mq

Modica – Casale ristrutturato con due dépendance e oltre 7.600 m² di terreno.

Nel territorio di Modica, in Via Vasila, proponiamo in vendita un caratteristico casale ristrutturato, immerso nel verde e circondato da circa 7.640 m² di terreno.

La proprietà offre circa 158 m² calpestabili interni, 65 m² di spazi esterni coperti e circa 700 m² di aree esterne scoperte.

Il casale conserva il fascino dell'architettura rurale siciliana, con pareti interne in pietra restaurata e lastricato solare con le tradizionali cuticce in pietra di Modica. La zona giorno comprende un ampio salone con camino a legna e una cucina in muratura con forno a legna e cucina economica in ghisa. Due camere da letto e bagno nella casa principale.

Due dépendance ("Nocellara" e "Moresca"), entrambe con ingresso indipendente, camera, bagno privato con doccia e predisposizione per la cucina: ideali per ospitare familiari e amici o per avviare un'attività ricettiva.

Esterni: veranda con pergolato in legno, area barbecue coperta con barbecue in muratura e cucina a legna, parcheggio interno recintato con due posti auto, prato e giardino con alberi da frutto, ulivi e carrubi.

La ristrutturazione ha riguardato impianti elettrico, idrico e fognario con fossa Imhoff, nuovo tetto coibentato e infissi in legno con vetrocamera a taglio termico. Impianto fotovoltaico da 3 kWp, solare termico da 300 litri, climatizzatori da 18.000 e 12.000 BTU.

Completano la proprietà lavanderia, deposito attrezzi, pozzo trivellato e cisterna ristrutturata.

Posizione: campagna modicana, a pochi minuti da Modica, capitale del cioccolato e città barocca patrimonio UNESCO, da Ragusa Ibla e Scicli e dalle spiagge di Marina di Modica, Sampieri e Pozzallo. Aeroporto di Comiso a circa 40 minuti.

Prima della vendita fornisce la relazione tecnica di un geometra abilitato e la relazione notarile che attesta che l'immobile è libero da ipoteche e gravami.