Rustico - Casale in vendita a Cortona - Sentiero Dei Principes Etruschi, 225 mq

Nella campagna cortonese, in posizione verde e riservata, prima del centro abitato di Fratticciola, proponiamo in vendita un casolare di circa 200 mq, disposto su due livelli e circondato da un ampio giardino privato di 1.500 mq, contornato di piante secolari.
La proprietà gode di un'interessante accessibilità grazie al doppio ingresso, dalla strada principale della Fratticciola e dal percorso di bonifica della Valdichiana.
L'immobile è stato oggetto di un importante intervento di ristrutturazione nel 2016, che ha interessato le principali componenti strutturali e impiantistiche. La distribuzione degli ambienti e la presenza di una scala esterna che consente l'accesso indipendente al piano superiore offrono interessanti possibilità di utilizzo degli spazi.
DISTRIBUZIONE INTERNA:
Il piano terra si compone di soggiorno, cucina, una camera, studio, disimpegno e due bagni. Completano il livello un caratteristico portico e un forno.
Il piano primo, accessibile sia tramite una comoda scala interna sia attraverso una scala esterna, si compone di un ampio salotto, zona cottura, due camere, una cameretta, due bagni e una terrazza abitabile, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto e godere della tranquillità della campagna.
CARATTERISTICHE E LAVORI ESEGUITI:
La ristrutturazione del 2016 ha previsto:
- Rifacimento completo del tetto, con travi e cordoli perimetrali in cemento armato.
- Rifacimento completo dei solai in cemento armato.
- Realizzazione di un vespaio al piano terra, con altezza di circa un metro.
- Rifacimento delle gronde e delle facciate.
- Installazione di infissi con doppi vetri e zanzariere.
- Realizzazione di quattro nuovi bagni.
- Rifacimento completo degli impianti elettrico e idraulico.
- Realizzazione di un pozzo artesiano profondo circa 110 metri.
- Installazione di bombolone GPL, caldaia e radiatori.
FINITURE DA COMPLETARE:
L'immobile necessita del completamento di alcune finiture interne: devono essere montate le porte e posati i pavimenti del piano primo. Le porte, i pavimenti e la cucina sono già presenti in loco. È inoltre da tinteggiare esternamente la porzione di facciata intonacata.
UNA PROPRIETÀ DALLE MOLTEPLICI POSSIBILITÀ:
Grazie alla metratura, alla distribuzione su due livelli, al doppio accesso e agli spazi esterni, il casolare rappresenta una soluzione interessante per chi cerca una casa indipendente nella campagna toscana, una seconda abitazione per le vacanze oppure un immobile da destinare a investimento turistico-ricettivo.
Il giardino, le piante, il portico e la terrazza abitabile contribuiscono a creare un contesto piacevole, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare al caos dei centri abitati.
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