Villa in vendita a Sellia Marina - Strata statale nazionale , 80 mq

LM1009
Sellia Marina (CZ) – Località Chiubica, Via Nazionale

In posizione strategica, con comodo accesso dalla SS106, proponiamo in vendita villa singola circondata da circa 800 mq di giardino privato, con ulteriore potenzialità edificatoria per circa 170 mq**, ideale per chi desidera vivere in un contesto indipendente, immerso nel verde e con ampi spazi da sfruttare.

La proprietà si sviluppa interamente al piano terra ed è caratterizzata da un'atmosfera accogliente, con ambienti funzionali e dettagli in legno che conferiscono calore all'abitazione.

L'ingresso avviene attraverso una veranda chiusa, utilizzabile come piacevole zona relax, dalla quale si accede al soggiorno con camino. La distribuzione interna comprende una cucina separata, due camere da letto e un bagno.

L'abitazione è dotata di camino, impianto di riscaldamento con ventilconvettori ad aria alimentati a GPL e caldaia per la produzione di acqua calda sanitaria.

UN GIARDINO DA VIVERE TUTTO L'ANNO
Il vero punto di forza della proprietà è rappresentato dall'ampio spazio esterno, completamente dedicato al verde, alla convivialità e alla vita all'aria aperta.

Il terreno, di circa 800 mq, ospita un giardino curato, una zona destinata a orto, vialetti, spazi per il parcheggio e una piacevole area barbecue con forno esterno, perfetta per pranzi e cene in compagnia.
La proprietà è inoltre arricchita da numerosi alberi da frutto, tra cui:
- 5 piante di ulivo
- 2 mandarini
- 1 limone
- 1 arancio
- 1 pero
- 1 albero di cachi
- 2 alberi di fico
Un piccolo angolo di campagna privata, dove poter coltivare le proprie passioni, raccogliere frutta di stagione e godere della tranquillità degli spazi esterni.

TERRENO CON POTENZIALITÀ EDIFICATORIA
Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla **residua potenzialità edificatoria dichiarata per circa 170 mq**, da verificare secondo gli strumenti urbanistici vigenti e le necessarie autorizzazioni.

Questa caratteristica rende la proprietà interessante non soltanto come abitazione principale o casa per le vacanze, ma anche per chi desidera valutare un futuro ampliamento o un progetto immobiliare.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
- Villa singola su un unico livello
- Veranda chiusa
- Soggiorno con camino
- Cucina separata
- Due camere da letto
- Bagno
- Riscaldamento con ventilconvettori alimentati a GPL
- Caldaia per acqua calda sanitaria
- Circa 800 mq di giardino e terreno privato
- Uliveto e numerosi alberi da frutto
- Orto e area barbecue con forno esterno
- Accesso carrabile e possibilità di parcheggio interno
- Residua potenzialità edificatoria dichiarata di circa 170 mq

Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, privacy e ampi spazi verdi, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.

Per maggiori informazioni o per fissare una visita:

Catanzaro Lido – Viale Crotone, 30
** **