Villa in vendita a Bagno a Ripoli - Via Carlo Borrani, 350 mq

A pochi minuti dal centro storico di Firenze, nel contesto residenziale di Bagno a Ripoli, proponiamo in esclusiva una villa indipendente di circa 350 mq, libera su quattro lati e circondata da un giardino privato di circa 1.000 mq. La proprietà offre un'interessante combinazione di privacy, ampi spazi interni ed esterni e versatilità abitativa, caratteristiche che la rendono particolarmente adatta a chi desidera vivere vicino a Firenze, in un contesto tranquillo e immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.

La villa si sviluppa su una superficie complessiva di circa 350 mq (3.767 sq ft) e comprende 10 vani, oltre servizi e locali accessori. Al Piano Terra, disimpegnate dal corridoio centrale, sono presenti 3 ampie camere da letto e 2 bagni, oltre alla cucina e al grande salone doppio con camino. Gli ambienti sono arricchiti da due terrazze, una soffitta e un ampio loggiato coperto, che amplia le possibilità di utilizzo degli spazi esterni.

Attualmente l'immobile è suddiviso in due unità immobiliari indipendenti, una con destinazione residenziale e l'altra con destinazione d'uso laboratorio, per la quale è possibile valutare il cambio di destinazione in civile abitazione, previa verifica della fattibilità urbanistica e delle necessarie autorizzazioni. Questa configurazione offre interessanti possibilità progettuali: dalla realizzazione di un'unica importante residenza privata a una soluzione bifamiliare, ideale per due nuclei familiari, oppure a un'abitazione principale affiancata da una seconda unità indipendente da destinare a ospiti o familiari.

La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 1.000 mq, caratterizzato da un'ottima esposizione e ideale per vivere gli spazi esterni in un'atmosfera di tranquillità e riservatezza. L'ampio loggiato coperto rappresenta uno spazio particolarmente piacevole per pranzi, cene e momenti di convivialità all'aperto. La presenza di un pozzo privato costituisce un ulteriore valore aggiunto per l'irrigazione e la manutenzione delle aree verdi.

Completano la proprietà un garage, due posti auto coperti e due accessi carrabili indipendenti, che garantiscono praticità e flessibilità nell'accesso e nella gestione degli spazi.

Bagno a Ripoli è uno dei comuni residenziali più ambiti e prestigiosi dell'area metropolitana di Firenze, situato al confine sud-est della città. È spesso definito la "porta del Chianti" perché segna la transizione tra il tessuto urbano fiorentino e le iconiche colline toscane fatte di uliveti, pievi e ville storiche.

La vicinanza a Firenze è il punto di forza principale della zona, permettendo di vivere nel verde senza rinunciare alla città. Il centro storico di Firenze (Piazza del Duomo) dista solo 7-8 chilometri. In auto, il tragitto richiede circa 15-20 minuti a seconda del traffico. 

È perfettamente integrata nella rete di trasporto urbano fiorentino. Linee di autobus (come la 31 e la 32) la collegano direttamente al centro e alla stazione di Santa Maria Novella. Inoltre, è il capolinea previsto per l'imminente estensione della tramvia fiorentina (Linea 3.2.1), che renderà il collegamento ancora più rapido ed ecologico. 

Si trova a pochissimi minuti dal casello Firenze Sud dell'autostrada A1, un vantaggio strategico enorme per chi ha bisogno di viaggiare frequentemente fuori città. 

Nonostante l'atmosfera da paese collinare, Bagno a Ripoli è un comune autonomo e ricchissimo di servizi, tra cui l'Ospedale Santa Maria Annunziata, un sistema scolastico completo (dagli asili nido fino alle scuole superiori), il Viola Park con il suo gigantesco e modernissimo centro di allenamento della Fiorentina. Non mancano inoltre circoli di tennis, impianti sportivi comunali e chilometri di percorsi per il trekking e la mountain bike. Lungo le vie centrali e nelle frazioni limitrofe si trovano supermercati, ottime botteghe alimentari, farmacie, banche e vivaci mercati rionali settimanali. 

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.