Appartamento in vendita a Bologna - Via Ercole Lelli, 18, 85 mq

In via Lelli, nel quartiere San Ruffillo di Bologna, proponiamo un ampio trilocale di 85 mq completamente ristrutturato, situato al secondo e ultimo piano (con montacarichi) di una palazzina con poche unità abitative. Una soluzione pensata per chi cerca un ambiente contemporaneo, curato nei dettagli e inserito in un contesto residenziale tranquillo, lontano dal caos cittadino ma comodo a tutti i servizi e perfettamente collegato con il centro della città.

Il progetto di ristrutturazione si distingue per la qualità delle finiture, la scelta di materiali e arredi dal gusto moderno con richiami industrial e un’organizzazione degli spazi che coniuga estetica e funzionalità. Un ulteriore elemento di valore è rappresentato dagli arredi di qualità, inclusi nel prezzo, e dalle detrazioni fiscali ancora in essere relative ai lavori, che verranno trasferite all’acquirente.

Gli spazi interni: arredo incluso nel prezzo, design e funzionalità
L’ingresso si apre direttamente sull’ampia zona living, un ambiente accogliente e ben organizzato, con spazio per un grande tavolo da pranzo e un comodo divano ad angolo. La distribuzione degli arredi permette di vivere il soggiorno in modo versatile, dedicando aree distinte alla convivialità e al relax.

La cucina, lineare e dotata di piano snack, è definita da un’apertura ad cerchiatura in ferro, un dettaglio architettonico dal carattere industrial che crea continuità visiva con il living, mantenendo al tempo stesso una distinzione tra le due funzioni.

Dalla zona giorno si accede al balcone, uno spazio esterno che dialoga con gli ambienti interni, e alla seconda stanza, oggi utilizzabile come studio oppure come camera aggiuntiva in base alle esigenze. Anche questa stanza è collegata direttamente al balcone.

Gli infissi di design, con doppi vetri e taglio termico, sono stati scelti per favorire l’ingresso della luce naturale e contribuire al comfort abitativo. Le zanzariere completano la dotazione.

Una moderna porta a vetro separa la zona giorno dal disimpegno che conduce alla camera matrimoniale, particolarmente ampia e organizzata con un grande armadio ad angolo. La portafinestra contribuisce a rendere l’ambiente luminoso e piacevole da vivere.

Il bagno, ampio e finestrato, è rifinito con sanitari sospesi opachi e una comoda doccia. A completare la distribuzione interna, un grande ripostiglio ospita la caldaia e gli allacci per lavatrice e asciugatrice, offrendo uno spazio di servizio pratico e ben integrato nella casa.

Caratteristiche dell’immobile
85 mq
Piano: secondo e ultimo, con montacarichi
Ristrutturazione completa e finiture curate
Apertura ad arco con struttura in ferro dal gusto industrial
Balcone accessibile dalla zona giorno e dalla seconda stanza
Infissi di design con doppi vetri e taglio termico
Zanzariere
Bagno finestrato con doccia e sanitari sospesi opachi
Ripostiglio con caldaia e attacchi per lavatrice e asciugatrice
Aria condizionata canalizzata in tutta la casa
Riscaldamento autonomo
Arredi di qualità inclusi nel prezzo
Cantina
Via Lelli, San Ruffillo: il valore di un contesto residenziale verde
San Ruffillo è una zona residenziale di Bologna apprezzata da chi cerca un equilibrio tra tranquillità, verde e vita urbana. Via Lelli si inserisce in un contesto abitativo che offre un’alternativa al tessuto più denso del centro, mantenendo il riferimento alla città e ai suoi servizi.

L’appartamento si rivolge a chi desidera una casa già ristrutturata, senza dover affrontare un nuovo cantiere, e apprezza ambienti contemporanei, arredi coordinati e soluzioni tecniche pensate per il comfort quotidiano.

La presenza di una seconda stanza flessibile rende la casa adatta anche a chi lavora da remoto o ha bisogno di uno spazio dedicato alle attività personali. La palazzina con poche unità abitative, l’ascensore e il contesto verde completano il profilo della proprietà.

Cantina e garage
La proprietà comprende una cantina, utile come spazio accessorio per organizzare oggetti e attrezzature.

È inoltre disponibile un garage, acquistabile separatamente.

Un acquisto da valutare anche sotto il profilo fiscale
Oltre alla ristrutturazione e agli arredi inclusi, la proprietà presenta un ulteriore aspetto economico interessante: le detrazioni fiscali ancora in essere relative ai lavori eseguiti verranno trasferite all’acquirente, nei limiti e secondo le condizioni previste dalla normativa applicabile.

La possibilità di beneficiare delle detrazioni residue dovrà essere verificata sulla base della documentazione dei lavori, della posizione fiscale dell’acquirente e delle condizioni richieste dalla legge. Un elemento concreto da approfondire in fase di trattativa, insieme al valore della ristrutturazione già realizzata.