Appartamento in vendita a Bologna - Via Giotto, 7, 75 mq

In via Giotto, nel quartiere Barca di Bologna, proponiamo in vendita un trilocale di 75 mq al quarto piano con ascensore, inserito in un contesto residenziale con vista sul verde.
Nel condominio sono stati eseguiti i lavori di SUPERBONUS 110%, portando l'immobile a una classe energetica "C" e con la possibilità di accedere a un MUTUO GREEN.

Nel cuore di una delle aree residenziali con abbondanza di spazi verdi e strategicamente collegate di Bologna, il quartiere Barca offre un equilibrio raro tra la quiete domestica e la vicinanza immediata al centro città e ai colli bolognesi.

Un incrocio perfetto tra organizzazione e vivibilità: spazi ben distinti, pensati per offrire la massima funzionalità: un soggiorno ampio, con cucinotto separato, due camere da letto e un bagno finestrato. Completano la proprietà un balcone, una veranda e una cantina ciclabile.

La tripla esposizione a nord-est-ovest contribuisce alla luminosità degli ambienti, in particolare della zona giorno. Riscaldamento centralizzato, aria condizionata, infissi con doppio vetro e tapparelle completano una dotazione concreta e funzionale.

La proprietà si inserisce in un contesto urbano dinamico ma misurato, ideale per famiglie o coppie alla ricerca di una dimensione abitativa che coniughi funzionalità, luminosità e contatto con la natura, grazie alla vicinanza al Parco Gallerani.

Varcata la soglia protetta dalla porta blindata, la zona giorno introduce a una percezione immediata di ampiezza, grazie alla presenza del balcone. Il living risulta arioso e ben distribuito, pensato per accogliere momenti di convivialità e relax.

Da qui si accede direttamente al balcone abitabile, un ambiente che permette di godere di una piacevole vista aperta sul verde circostante.

La cucina, separata dal living, risponde a criteri di praticità e riservatezza, ideale per la gestione quotidiana.

Dal disimpegno, il percorso prosegue nella zona notte, dove la distribuzione degli spazi garantisce la massima privacy.

Le camere sono due: una camera matrimoniale, ampia e dotata di accesso diretto alla veranda, e una seconda camera che può essere utilizzata come seconda stanza, studio o ambiente flessibile in base alle esigenze.

Il bagno è finestrato e dispone di doccia.

A completare la pianta della casa, un comodo e capiente ripostiglio ottimizza l’organizzazione degli spazi domestici.

La tripla esposizione permette inoltre alla casa di ricevere luce naturale durante diverse ore della giornata, con particolare beneficio per la zona living.

CARATTERISTICHE DELL’IMMOBILE

Trilocale di 75 mq
Quarto piano
Riscaldamento condominiale
Aria condizionata
Infissi con doppio vetro
Tapparelle
Cantina ciclabile
Possibile box auto

Via Giotto si trova in zona Barca, che rappresenta un punto di riferimento consolidato a Bologna per chi desidera vivere lontano dal caos senza rinunciare ai servizi urbani essenziali. La vicinanza al Parco Gallerani e ai percorsi naturalistici verso i colli bolognesi garantisce una qualità della vita superiore, ideale per chi ama passeggiare all’aria aperta o praticare attività sportiva.

Il quadrante è servito da una fitta rete di trasporti pubblici, scuole, esercizi commerciali e infrastrutture che rendono gli spostamenti verso il centro storico e le principali arterie autostradali estremamente agevoli.

Per chi cerca casa a Bologna, il taglio dell’immobile rappresenta un ulteriore elemento di interesse: 75 mq pronti da vivere, organizzati come trilocale, con soggiorno, cucina separata e due camere, consentono di avere ambienti distinti senza acquistare una metratura eccessiva. Situato al quarto piano servito da ascensore, l’immobile si trova all’interno di un condominio ben tenuto con spese condominiali ammontano a 2.000 annuali, tutto compreso.

La soluzione può quindi incontrare le esigenze di una coppia che desidera una stanza aggiuntiva per lavorare da casa, di una famiglia con un figlio oppure di un acquirente che cerca un immobile con una distribuzione facilmente adattabile nel tempo.

CANTINA E PERTINENZE

A completare la proprietà c’è una cantina ciclabile, pratica sia per custodire biciclette sia per disporre di uno spazio accessorio separato dall’abitazione.
Volendo possibilità di un garage.