Rustico - Casale in vendita a Gambassi Terme - Zona campagna, 350 mq

propone in VENDITA, nel Comune di Gambassi Terme, con il RIF. 260313, Casale in pietra completamente indipendente, libero su quattro lati, situato nella suggestiva campagna toscana tra San Gimignano e Gambassi Terme, in posizione collinare, facilmente raggiungibile e a breve distanza anche da Volterra. Una propriet&agrave; inserita in un contesto paesaggistico di grande fascino, ideale per chi desidera vivere la Toscana autentica oppure sviluppare un progetto di valorizzazione immobiliare in una delle aree pi&ugrave; richieste della regione. <br> ABITAZIONE. Il fabbricato sviluppa una Superficie Lorda complessiva di circa mq 350, distribuita su due livelli di circa mq 175 ciascuno. Al Piano Terra si trovano l&#039;ingresso, un doppio soggiorno, la cucina/pranzo con tradizionale focolare toscano, bagno finestrato, ripostiglio, due locali di sgombero/deposito con accesso indipendente dall&#039;esterno e la centrale termica. Il Piano Primo &egrave; raggiungibile sia tramite la scala interna in muratura che mediante una caratteristica scala esterna privata ed &egrave; composto da disimpegno, ampio soggiorno con caminetto, quattro camere da letto e bagno finestrato. La distribuzione degli spazi consente, con eventuali interventi di riorganizzazione interna, di ricavare fino a sei camere. <br> SPAZI ESTERNI. La propriet&agrave; dispone di accesso carrabile e pedonale privati ed &egrave; circondata da un&#039;area esclusiva per una superficie complessiva di circa mq 2.800, interamente recintata. Gli spazi esterni garantiscono privacy, vivibilit&agrave; e numerose possibilit&agrave; di utilizzo, sia in ambito residenziale che ricettivo. <br> CONDIZIONI. Il casale &egrave; stato oggetto dell&#039;ultima ristrutturazione interna nella seconda met&agrave; degli anni &#039;90. Nello stesso periodo sono stati realizzati gli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento. La copertura &egrave; stata oggetto di intervento nel 2010 con rifacimento della guaina impermeabilizzante e sostituzione delle tegole, mentre le facciate in pietra faccia vista si presentano in buono stato di manutenzione. Dal punto di vista strutturale il fabbricato risulta in buone condizioni. L&#039;impianto di riscaldamento &egrave; alimentato a gasolio e serve la zona giorno e due camere da letto. <br> PUNTI DI FORZA. La posizione tra San Gimignano, Gambassi Terme e Volterra, l&#039;assoluta indipendenza, la struttura tipica del casale toscano, le faccia...