Villa in vendita a Terni - Via della Lince, 270 mq

Cesi (Terni) – Porzione di bifamiliare con uliveto, panorama aperto e appartamento indipendente in mansarda
Causa trasferimento, si vende una porzione di bifamiliare costruita nel 1991, immersa in un contesto naturale di grande pregio e caratterizzata da una posizione privilegiata ed assolutamente panoramica, luminosissima, con esposizione a sud. La proprietà è circondata da un uliveto aziendale di grande estensione, appartenente a un’unica proprietà agricola: questo garantisce assenza di future edificazioni nelle immediate vicinanze e preserva nel tempo tranquillità, privacy e qualità del paesaggio. Gli spazi esterni sono stati nel tempo arricchiti con essenze arboree pregiate e vegetazione matura, curate con attenzione, che conferiscono alla casa un contesto verde di prestigio, perfettamente integrato nel paesaggio collinare. La proprietà è composta da due unità abitative adiacenti, per un totale di circa 450 mq (270 mq + 180 mq); quella in vendita è di 270 MQ. circa oltre a portici, terrazzi, corti esterne e giardino. Pur trovandosi in campagna, la casa non è isolata: è lambita dalla Strada Provinciale, illuminata nel tratto dell’ingresso alla proprietà, con fermata dell’autobus e servizi pubblici facilmente accessibili. La viabilità è comoda e sicura anche nelle ore serali, mantenendo al tempo stesso la tranquillità del contesto naturale. Il centro di Terni dista solo 6 km, in posizione strategica tra Terni, Narni, Sangemini e Cesi. L’edificio è stato realizzato nel pieno rispetto delle raccomandazioni sulla traspirabilità delle murature, senza spazi interrati e con materiali di prima scelta, selezionati in coerenza con la storia e la cultura edilizia locale. Gli interni presentano: • pavimenti in cotto fatto a mano • tavolati e inserti in legno • camini e stufa a legna • murature spesse e ambienti naturalmente temperati. La scala interna valorizza la qualità costruttiva e collega i piani con eleganza. Gli ambienti della zona giorno, posti al piano terra sul lato sud, sono ampi, luminosi e accoglienti, con grandi finestre affacciate sul verde. Il salone principale, dotato di camino, offre spazi generosi per convivialità, relax e lettura. La cucina è abitabile, dotata di un secondo camino, con accesso diretto al grande porticato esterno e vista aperta sulle colline: un ambiente caldo, funzionale e perfetto per la vita quotidiana. Tutti gli ambienti ad esclusione di alcuni servizi sono rivolti verso il panorama verso sud. La zona notte è composta da camere ampie, luminose e ben distribuite, tutte caratterizzate da affacci sul verde. I pavimenti in legno e la cura dei dettagli conferiscono agli ambienti un carattere familiare e rilassante. Le stanze sono sufficientemente grandi da ospitare armadiature importanti, scrivanie e zone studio. Il terzo piano ospita una mansarda completamente autonoma, organizzata come un vero mini appartamento: • soggiorno con angolo cottura • zona pranzo • camera matrimoniale • bagno con doccia • terrazzo con vista aperta sulle colline. L’accesso alla mansarda avviene tramite una scala dedicata in legno, che garantisce privacy e indipendenza. Soluzione ideale come: • appartamento per ospiti • alloggio per collaboratori domestici • spazio per figli adulti • mini suite per affitti brevi. Impianti: • Riscaldamento GPL • Due stufe a pellet • Due camini • Aria condizionata inverter in alcune stanze. Grazie alla presenza di due unità abitative e alla grande articolazione degli spazi, la casa si presta a diverse soluzioni: • due nuclei familiari • soluzione genitori figli • abitazione + studio professionale • attività ricettiva • co housing o ospitalità per parenti. Tutte le camere sono matrimoniali. La proprietà può essere venduta sia come singola porzione, sia come intero compendio immobiliare. La casa gode di un panorama aperto e dominante sulle colline umbre, con una vista ampia e continua su uliveti, boschi e piccoli nuclei abitati perfettamente integrati nel paesaggio. La qualità del verde circostante, la tranquillità e l’assenza di edificazioni future rendono questa proprietà un’occasione rara per chi cerca natura, privacy e comfort a pochi minuti dalla città.