Villa in vendita a San Biagio di Callalta - Via Greguoli, 1, 300 mq

Una proprietà, due possibili abitazioni, con spazio per la propria indipendenza
A San Martino di San Biagio di Callalta, in una zona residenziale tranquilla e comoda ai servizi, questa proprietà conserva il fascino autentico delle case di una volta: ambienti generosi, dettagli in legno e il calore del camino. L’esposizione a sud illumina naturalmente le stanze e il giardino, cornice ideale per pranzi all’aperto e momenti in famiglia.

Il contesto circostante unisce storia, natura e praticità: a pochi passi si trovano la preziosa pieve medievale del XII secolo intitolata a San Martino, lo storico ristorante popolare "Da Faloppa" e il corso del fiume Musestre, incantevole tributario del Sile. La posizione è ideale per muoversi con facilità, trovandosi in punto equidistante dai centri di Olmi, Mignagola e Pero. Gli spostamenti quotidiani sono un punto di forza: la stazione ferroviaria di Olmi si raggiunge in soli 10 minuti di bicicletta, il centro di Treviso dista appena 15 minuti d'auto, mentre i caselli dell'A27 Treviso Nord e Treviso Sud si trovano a soli 10 minuti di macchina.

La casa padronale di circa 300 mq, distribuita su tre livelli, accoglie al piano terra con un’ampia cucina abitabile, uno studio, ripostiglio, cantina, bagno e un accogliente salotto con camino. Al primo piano, un grande salone accompagna alle tre spaziose camere da letto, al guardaroba e a un bagno dalle dimensioni generose, perfette per valutarne la divisione in due ambienti distinti. Il sottotetto al grezzo, impreziosito dalle travi a vista, regala ulteriore spazio da personalizzare secondo le proprie passioni.

Accanto alla dimora principale, l’ex granaio indipendente di circa 200 mq su due livelli (attualmente al grezzo) offre il potenziale per accogliere una seconda abitazione con due camere e due bagni. L’intero complesso si presta alla realizzazione di due unita indipendenti (previa verifica tecnica e urbanistica): la soluzione ideale per genitori e figli che desiderano abitare vicini, mantenendo la propria privacy.

Una proprietà da valorizzare e personalizzare, dove ritrovare il piacere di stare insieme e dare spazio ai progetti di domani.
Riferimento EC 058 – APE: F EPgl, nren: 130,00 kWh/m² anno.

Incaricato alla vendita PRIMA DI COMPRARE O VENDERE UNA CASA, C'È UNA STRATEGIA Sono Elena, e non vendo solo case: accompagno le persone in scelte fondamentali, con chiarezza, attenzione e una visione strategica. Se stai cercando casa o vuoi venderla, non stai cercando solo metri quadri. Cerchi una guida di fiducia, un esperto che ti supporti e ti faccia sentire sempre accompagnato. Questo è esattamente ciò che faccio, ogni giorno. Lavoro nel cuore di Treviso, aiutando famiglie, imprenditori e professionisti a raggiungere risultati concreti e rapidi, attraverso percorsi personalizzati. Vuoi scoprire come lavoro? Seguimi Troverai storie vere, trasformazioni e risultati tangibili. Non aspettare la casa giusta. Trova la persona giusta per trovarla.