Villa in vendita a Toffia - Vocabolo Picarella, 175 mq

In posizione riservata, panoramica e particolarmente soleggiata, con ottima esposizione a sud, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente, in perfette condizioni, immersa nel verde e circondata da circa 4.780 mq di terreno privato, con piscina e uliveto in produzione.
La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è così composta:

* Piano seminterrato: portico esterno, ampia taverna, lavanderia e bagno.
* Piano terra: luminoso salone con camino, cucina abitabile con accesso al terrazzo, disimpegno e bagno con doccia.
* Primo piano: quattro camere da letto matrimoniali, di cui una dotata di balconcino con accesso diretto dall'esterno, disimpegno e bagno con vasca.La villa è circondata da un terreno privato di circa 4.7800 mq, suddiviso tra area a giardino, dove si trovano la piscina e un piacevole angolo barbecue, uliveto con circa 100 piante in produzione e una parte boschiva, che contribuisce a garantire privacy e tranquillità.
L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello carrabile. Il terreno è delimitato da una recinzione naturale ed è dotato di impianto di illuminazione esterna.
Costruita nel 2004 e mantenuta in ottimo stato, la villa presenta finiture curate, tra cui pavimenti in cotto, infissi in legno con doppi vetri e persiane, porte scorrevoli e portone d'ingresso in legno.
Tutti gli impianti sono presenti e funzionanti: energia elettrica allacciata alla rete pubblica, approvvigionamento idrico garantito da una sorgente naturale situata all'interno della proprietà e attiva tutto l'anno, scarichi con fossa biologica e riscaldamento/alimentazione a GPL.
La posizione consente di vivere in un contesto tranquillo e immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Il centro di Toffia dista circa 3 km, mentre la proprietà è raggiungibile in auto attraverso una strada in parte asfaltata, in parte cementata e in parte sterrata.
Il vero valore aggiunto di questa soluzione è la possibilità di vivere in totale indipendenza, privacy e tranquillità, godendo di ampi spazi esterni, piscina e uliveto privato, pur rimanendo a breve distanza dai principali collegamenti. La vicinanza alla Salaria permette infatti di raggiungere agevolmente Rieti e Roma, mentre Passo Corese e la relativa stazione ferroviaria distano circa 15 minuti in auto.
Una soluzione ideale per chi desidera una casa immersa nel verde, con ampi spazi da vivere all'aperto e la possibilità di godere appieno della tranquillità della campagna.
La proprietà viene attualmente utilizzata come casa vacanze, con un buon rendimento, rappresentando quindi un'interessante opportunità sia per chi è alla ricerca di una residenza privata sia per chi desidera investire in un'attività ricettiva già avviata. La villa viene venduta completa di arredi, pronta per essere abitata o proseguire immediatamente l'attività turistica.