Appartamento in vendita a Chienes - Via Bosco, 10, 84 mq

Trilocale arredato con vista aperta, balcone a sud e posto auto privato a San Sigismondo

In una posizione tranquilla e immersa nel verde di San Sigismondo, frazione di Chienes in Val Pusteria, proponiamo in vendita un accogliente appartamento trilocale, ideale come abitazione principale, seconda casa o interessante investimento immobiliare.
L’appartamento è composto da due camere da letto, un soggiorno con cucina, un bagno e un pratico ripostiglio. Il balcone esposto a sud, accessibile dalla zona giorno, rappresenta uno dei punti di forza dell’immobile: grazie all’ottima esposizione solare e alla vista aperta sui prati circostanti, offre un ambiente luminoso e piacevole in cui rilassarsi e godersi il panorama.
La proprietà comprende inoltre una cantina privata e un posto auto esterno di proprietà. L’appartamento viene venduto completamente arredato, permettendo di utilizzarlo fin da subito senza ulteriori investimenti iniziali in mobili.
L’immobile si trova in un piccolo edificio composto da sole cinque unità abitative, dotato di riscaldamento autonomo a gas e senza spese di amministrazione condominiale: una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, tranquillità e costi di gestione contenuti.
Un ulteriore vantaggio è la vendita da privato: l’acquisto non è soggetto a IVA, ma è assoggettato all’imposta di registro secondo la normativa vigente. Il trattamento fiscale effettivo dipende dalle caratteristiche dell’acquirente e dell’operazione.
L’appartamento non è convenzionato e può quindi essere utilizzato liberamente, nel rispetto delle disposizioni urbanistiche e delle altre norme applicabili. Questa caratteristica lo rende particolarmente interessante sia per chi desidera acquistare una casa per sé, sia per chi cerca una seconda casa in Alto Adige o un immobile da mettere a reddito.

San Sigismondo: natura, tranquillità e sport in ogni stagione
San Sigismondo, in tedesco St. Sigmund, è una frazione del comune di Chienes, situata nella parte bassa della Val Pusteria, in Alto Adige. Il paese offre un piacevole contesto rurale, circondato da prati e montagne, pur rimanendo ben collegato ai principali centri della valle e ai servizi presenti nei dintorni.
Gli amanti della natura possono approfittare di numerosi sentieri per passeggiate ed escursioni, tra cui il suggestivo Sentiero delle Farfalle, oltre alla vicina pista ciclabile della Val Pusteria. Nella bella stagione sono possibili escursioni, gite in bicicletta e attività all’aria aperta; in inverno, il rinomato comprensorio sciistico di Plan de Corones/Kronplatz offre numerose opportunità per sciatori e appassionati di sport invernali. Anche la vicinanza a Brunico consente di raggiungere comodamente ulteriori servizi, negozi e possibilità di svago.
I principali punti di forza in sintesi:

· Appartamento trilocale con due camere da letto
· Balcone esposto a sud e vista aperta sui prati
· Venduto completamente arredato
· Cantina privata e posto auto esterno di proprietà
· Riscaldamento autonomo a gas
· Piccolo edificio di sole cinque unità
· Nessuna spesa di amministrazione condominiale
· Vendita da privato, senza IVA
· Non convenzionato: utilizzo libero
· Ideale come abitazione principale, seconda casa o investimento

Una soluzione interessante per chi desidera acquistare un appartamento funzionale in una posizione tranquilla, a contatto con la natura e vicino alle opportunità offerte dalla Val Pusteria e dal comprensorio di Plan de Corones.

Informazioni e sopralluoghi, la Nostra Passione è la Vostra Casa!