Villa in vendita a Tortona - Strada Statale per Genova, 68/B, 235 mq

Una proprietà dalle grandi potenzialità, ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi e molteplici possibilità di utilizzo, in posizione strategica. A Tortona, in posizione di buona visibilità e facilmente raggiungibile, proponiamo una proprietà indipendente di particolare interesse, capace di coniugare spazi residenziali, superfici commerciali e ambienti accessori in un'unica soluzione. L'immobile si distingue per la sua versatilità e per le numerose opportunità che offre, sia per un utilizzo diretto sia in un'ottica di investimento. AL PIANO TERRA: 200 MQ DI SPAZIO POLIFUNZIONALE CON QUATTRO VETRINE Il piano terra ospita un ampio ambiente di circa 200 mq. catastali, caratterizzato da quattro vetrine, un tempo utilizzato come spazio espositivo. Una superficie di grande potenziale, che può accogliere una nuova attività commerciale o di servizi, uno showroom, uno studio professionale, uno spazio espositivo o una sede operativa. In alternativa, previa verifica della fattibilità urbanistica e dei requisiti necessari, può essere valutata una trasformazione in ambiente residenziale, dando vita a un progetto abitativo di dimensioni e caratteristiche particolarmente interessanti. AL PIANO PRIMO: DUE APPARTAMENTI RISTRUTTURATI E ABITABILI Il piano primo ospita due appartamenti, entrambi ristrutturati negli anni Duemila e attualmente in condizioni di perfetta abitabilità. Una caratteristica che rende la proprietà particolarmente interessante: le unità residenziali sono già utilizzabili, senza necessità di importanti interventi di ristrutturazione, con impianti termici indipendenti e possono rappresentare una soluzione ideale per uso familiare, per ospitare più nuclei abitativi oppure per essere destinate alla locazione. PERTINENZE E SPAZI ESTERNI Completano la proprietà: o Un giardino privato, che offre uno spazio verde da vivere in tranquillità. o Due box auto. o Due locali ad uso magazzino, utilizzabili anche come ulteriori posti auto, in base alle caratteristiche e agli accessi. UNA PROPRIETÀ, MOLTEPLICI OPPORTUNITÀ La particolare distribuzione degli spazi consente di immaginare diversi scenari: o Abitare in uno degli appartamenti e destinare l'altro alla locazione. o Abbinare residenza e attività professionale o commerciale. o Utilizzare gli spazi del piano terra per una nuova attività imprenditoriale. o Investire in una proprietà con due unità abitative già abitabili e un'importante superficie commerciale. o Valutare un progetto di riconversione degli spazi al piano terra, previa verifica delle possibilità urbanistiche. Una proposta immobiliare non convenzionale, che offre molto più di una semplice abitazione: indipendenza, due appartamenti già pronti da abitare, un'importante superficie commerciale, giardino e spazi accessori. Una soluzione ideale per chi desidera un immobile flessibile, da vivere, mettere a reddito o sviluppare secondo le proprie esigenze e progettualità: una combinazione rara, interessante sia per un acquirente privato sia per un investitore o un imprenditore.