Rustico - Casale in vendita a Tarquinia - Strada Provinciale Tarquiniense, 232 mq

Genius Loci: alla giusta distanza dal mare

Il podere è esattamente distante tra Tuscania e Tarquinia e pochi chilometri dal mare. E' il mare della ragione, cosi vicino da sentirne la brezza e cosi lontano da non essere coinvolto dal via vai della villeggiatura e soprattutto dove c’è' spazio e silenzio.

La Maremma della ragione

la Maremma Laziale è la terra della ragione, morfologicamente è un unica area geografica e culturale con la Maremma Toscana, ma più vicina alla città di Roma e molto più vicina all’Aeroporto di Fiumicino dell'altra e soprattutto a prezzi più vantaggiosi.

La tenuta "Aria di Mare"

Parte della importante possedimento di "Montebello" situato tra Tuscania e Tarquinia della misura originaria di 3.000 ettari. Questa porzione misura invece 50 ettari, prevalentemente seminativo e sulla quale insistono due casali: il "Il Complesso agricolo gentilizio e tenuta" ed "il Casale Spazio. Il terreno proposto in offerta può essere modificato e ritagliato e rivalutato nella offerta, in accordo con il proprietario, ed assegnato all'una o all'altra proprietà, essendo attualmente ancora da suddividere.

Importante: Il comune reale di appartenenza è Tuscania, ma vista sostanziale equidistanza con Tarquinia e la sua identità morfologia con il Suo territorio, abbiamo scelto di indirizzare l'immobile così.

Descrizione della proprietà

Il casale principale, di circa 180 mq distribuiti su due livelli, accoglie quattro camere da letto, quattro bagni e un ulteriore lavamani. La zona giorno comprende una grande sala family e un ampio salone a L, caratterizzato da un grande camino, fulcro della convivialità domestica.

Gli spazi esterni comprendono un portico di circa 35 mq e una terrazza di circa 31 mq, ideali per godere della quiete della campagna.

Tra gli annessi si trovano un ambiente di circa 23 mq a servizio della piscina, con portico di circa 15 mq attrezzato con forno e barbecue, e una cantina di circa 15 mq.

Affianco alla struttura principale, un casaletto di circa 52 mq, articolato in due sistemazioni: una camera con bagno e portico di circa 10 mq, e una seconda unità con camera, bagno e cucinino. È presente inoltre un carport di circa 45 mq.

La proprietà comprende circa 11,75 ettari di terreno, con un uliveto di circa 130 piante, di cui 50 centenarie e 80 messe a dimora da circa sette anni, e un vigneto di circa 300 piante, composto per l’80% da Merlot, per il 10% da Shiraz e per il 10% da Cesanese.

Utenze e dotazioni

Impianto di riscaldamento a GPL con radiatori
Fossa settica
Pozzo e allaccio alla rete comunale
Piscina 13x5

Distanze

Tuscania e Tarquinia praticamente equidistanti a 14-20 km.
Stazione ferroviaria di Tarquinia 20 km circa
Autostrada 20 km circa
Aeroporto Fiumicino 100 km circa.

Le informazioni, le planimetrie e le metrature riportate sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Casale 180 mq + Portico 35 + Terrazza 31 mq + Dependance 52 mq + Annesso piscina 38 mq + Cantina 15 mq + Carport 45 mq + Terreno circa 11.7 ha

IMPORTANTE:
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