Rustico - Casale in vendita a Tarquinia - Strada Provinciale Tarquiniense, 414 mq

Genius Loci: alla giusta distanza dal mare

Il podere è esattamente distante tra Tuscania e Tarquinia e pochi chilometri dal mare. E' il mare della ragione, cosi vicino da sentirne la brezza e cosi lontano da non essere coinvolto dal via vai della villeggiatura e soprattutto dove c’è' spazio e silenzio.

La Maremma della ragione

la Maremma Laziale è la terra della ragione, morfologicamente è un unica area geografica e culturale con la Maremma Toscana, ma più vicina alla città di Roma e molto più vicina all’Aeroporto di Fiumicino dell'altra e soprattutto a prezzi più vantaggiosi.

La tenuta "Aria di Mare"

Parte della importante possedimento di "Montebello" situato tra Tuscania e Tarquinia della misura originaria di 3.000 ettari. Questa porzione misura invece 50 ettari, prevalentemente seminativo e sulla quale insistono due casali: il "Casale Spazio". ed "Il Complesso agricolo gentilizio e tenuta". Il terreno proposto in offerta può essere modificato e ritagliato e rivalutato nella offerta, in accordo con il proprietario, ed assegnato all'una o all'altra proprietà, essendo attualmente ancora da suddividere.

Importante: Il comune reale di appartenenza è Tuscania, ma vista sostanziale equidistanza con Tarquinia e la sua identità morfologia con il Suo territorio, abbiamo scelto di indirizzare l'immobile così.

Descrizione della proprietà

Il piano terra, di circa 207 mq, ospita tre camere da letto, ciascuna con bagno, un ulteriore bagno per gli ospiti e un salone di dimensioni generose con camino. La cucina, dal design ultramoderno, è organizzata attorno a un’isola dedicata alla preparazione dei pasti.

Una terrazza di circa 144 mq amplia ulteriormente la vivibilità degli ambienti

Il livello seminterrato, anch’esso di circa 207 mq, comprende un secondo grande salone con cucina ultramoderna e isola, locali adibiti a magazzino e lavanderia, un appartamento di servizio con camera, bagno e cucina, oltre a un locale tecnico.
Il piano è completato da un portico di circa 144 mq, che crea una continuità tra gli ambienti interni e gli spazi esterni.

La struttura

Il casale è caratterizzato da una muratura principale in tufo 40x40 cm della Tuscia e da una struttura antisismica CLA, secondo i dati forniti.

Terreno e possibilità di ampliamento

Il terreno attualmente compreso nella proprietà è di circa 1,9 ettari. Sono inoltre disponibili, a confine, ulteriori 5 ettari di terreno agricolo, con altre possibilità di acquisizione fino a circa 25 ettari complessivi, oltre a circa 7 ettari di bosco. Le superfici aggiuntive sono da concordare separatamente.

Aspetti relativi all'acquisto ed al progetto agrituristico

Il casale risulta attualmente registrato come agriturismo. Ma può essere trasformato in abitazione. (verificare con tecnico di fiducia). Gli arredi sono nuovi e, secondo quanto dichiarato dalla proprietà, sono stati acquistati per circa, comprese le due cucine.

Sono in corso attività per presentare un nuovo PUA e la relativa domanda comunale per ottenere l’autorizzazione alla realizzazione di una piscina, che al momento non va considerata come dotazione già autorizzata.

Utenze

Riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore elettrica, acqua da pozzo e predisposizione per allaccio all'acqua comunale scarico tramite fossa settica.

Distanze

Tuscania e Tarquinia praticamente equidistanti a circa 14-20 km.
Stazione ferroviaria di Tarquinia: circa 20 km.
Autostrada: circa 20 km
Aeroporto di Fiumicino: circa 100 km

Le informazioni, le planimetrie e le metrature riportate sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Casale 414 mq + terreno 19.000 mq

IMPORTANTE:
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