Villa in vendita a Capoterra - Strada 19, 382 mq

propone in vendita una meravigliosa VILLA INDIPENDENTE di oltre 300 mq, in località Poggio dei Pini, in Area Paularia, Strada 19, a 2,5 km da La Maddalena Spiaggia.
Facente parte del comune di Capoterra, Poggio dei Pini, è una località residenziale, che dista nemmeno 15 minuti dal centro di Cagliari, a metà strada tra il mare e l'Oasi WWF di Monte Arcosu.
La Villa proposta, posizionata in lottizzazione privata condominiale, risulta già predisposta alla suddivisione in bifamiliare, vista la generosa metratura e la disposizione interna su due livelli di pari metratura, collegati da una scala interna ma semi-indipendenti.
Si sviluppa su due livelli così disposti:
Al piano terra troviamo:
- straordinario salone open space separabile tramite scorrevole a grande e prestigiosa cucina fatta su misura e con marmi di pregio, collegata a una veranda, con arredi e tende per l'esterno,
- tre camere matrimoniali, una attualmente adibita a camera armadio,
- tre bagni con ceramiche sarde,
- disimpegno,
- ripostiglio.

Al piano inferiore troviamo:
- spettacolare living open space con cucina a vista e grandi vetrate,
- una camera matrimoniale,
- un bagno in ceramica sarda,
- una stanza attualmente adibita a spazio di lavoro,
- una grande stanza attualmente adibita a libreria e studio,
- ripostiglio.

Usufruendo del doppio ingresso indipendente su due strade differenti, il piano inferiore è di fatto attualmente utilizzato come struttura recettiva ben avviata, con eccellenti recensioni.

Viene venduta completamente e pregevolmente arredata su misura.

Sul piano energetico a oggi è dotata di:
- finestre e porte finestre in legno di pregio con doppio vetro camera basso emissivo,
- impianto fotovoltaico con 24 pannelli, che garantisce una produzione di circa 40–48 kWh al giorno, con batterie di accumulo da 10 kWh,
- colonnina di ricarica per autoveicoli elettrici,
- pompa di calore (Chiller) per riscaldamento acqua da 200 Lt.
- impianto di climatizzazione con pompe di calore per raffreddamento e riscaldamento,
- due caminetti,
- caloriferi,
- cavedio tecnico perimetrale termoisolante, che assicura un perfetto isolamento e la massima salubrità in ogni stagione.

Edificata su un terreno di circa 1200 mq, tutta la struttura è circondata da un meraviglioso e curatissimo giardino di prato verde e alberi, che con le sue essenze floreali e della macchia mediterranea, regalano profumi unici sin dai primi minuti di permanenza. A completare questo angolo di paradiso, una piscina a fagiolo, due barbecue in muratura, una grande terrazza pavimentata in pietra, perimetrale alla casa.

Utilizzata come villa singola, frazionata in villa bifamiliare o trasformata in struttura ricettiva, questa stupenda casa, risulta un porzione di paradiso tra mare e monti, a soli 15 minuti dal capoluogo e 30 minuti dalle meravigliose spiagge di Chia.