Appartamento in vendita a Bergamo - Via Alberto Pitentino, 16, 45 mq

# BERGAMO – VIA PITENTINO 16
## BILOCALE DI 45 MQ CON BALCONE – CLASSE ENERGETICA A1

In **Via Pitentino 16**, in posizione strategica a pochi passi da **Borgo Santa Caterina, dall’Accademia Carrara e dalla futura nuova sede della GAMeC**, proponiamo in vendita un **bilocale di 45 mq**, situato al **primo piano di una palazzina di quattro livelli**, a circa 10 minuti dal centro di Bergamo.

L'appartamento fa parte di un intervento di **frazionamento e completa ristrutturazione**, che prevede la realizzazione di tre unità abitative: due monolocali e un bilocale.

### DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI

L'ingresso conduce direttamente alla **luminosa zona giorno con cucina a vista**, caratterizzata dall'accesso a un **ampio balcone esterno**, ideale per godere di uno spazio all'aperto.

La zona notte comprende una **camera matrimoniale finestrata**, mentre un pratico spazio adibito a **ripostiglio/lavanderia** completa la distribuzione interna.

La **tripla esposizione Ovest, Nord ed Est** rappresenta un ulteriore elemento di interesse della soluzione.

### FINITURE E COMFORT ABITATIVO

L'immobile sarà consegnato **completamente ristrutturato**, con finiture moderne e soluzioni progettate per garantire comfort e funzionalità.

Sono previsti:

- **Classe energetica A1**
- Illuminazione a LED con abbassamenti estetici nella zona ingresso, cucina e bagno
- Bagno dotato di ventilazione meccanica forzata
- Sanitari, lavabo e piatto doccia inclusi secondo le specifiche del capitolato
- Predisposizione di uno spazio ripostiglio/lavanderia

Le finiture e i materiali previsti sono consultabili nel **capitolato di ristrutturazione**.

### POSIZIONE, SERVIZI E TRASPORTI

La posizione consente di raggiungere comodamente **Borgo Santa Caterina**, una delle zone più caratteristiche e apprezzate di Bergamo, oltre ai principali poli culturali della città, tra cui **Accademia Carrara e GAMeC**.

Il quartiere offre attività commerciali, servizi di prossimità e collegamenti con il centro cittadino tramite il trasporto pubblico.

### TEMPI DI REALIZZAZIONE

**Inizio lavori:** Estate 2026

**Fine lavori prevista:** Inverno 2027

### OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO

Grazie alla posizione, alla distribuzione degli ambienti e all'efficienza energetica prevista, la soluzione si presta sia come **prima abitazione** sia come **investimento immobiliare da destinare alla locazione**.

**Agevolazioni fiscali:** possibilità di beneficiare delle detrazioni previste per gli interventi di ristrutturazione, anche in relazione ad acquisti come prima o seconda casa, previa verifica dei requisiti e delle condizioni previste dalla normativa vigente.

**Contattaci per ricevere planimetria, capitolato delle finiture e ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento.**