Villa in vendita a Fontanafredda - Via Rivata, 6, 360 mq

Una villa per la famiglia di oggi, e una casa in più per chi arriva domani.

Non fermarti alle foto e al video! leggi l'annuncio fino in fondo e scopri perché questa soluzione può rappresentare un'interessante opportunità.

A Vigonovo di Fontanafredda, su un lotto di circa 1.250 mq affacciato su due strade (via Rivata e via Francesco Baracca), proponiamo una villa singola su livelli sfalsati in classe energetica A1, con dépendance indipendente, circa 950 mq di giardino privato e un'ampia autorimessa interrata. La casa viene venduta parzialmente arredata.

LA VILLA PIANO RIALZATO
Si entra da un ingresso coperto in un atrio luminoso che divide in modo netto la zona giorno dalla zona notte.
- Soggiorno con caminetto a pellet, il cuore della casa per le serate d'inverno: calore vero, senza la fatica della legna. Si apre direttamente sul porticato.
- Cucina con zona pranzo separata: si cucina e si sta a tavola in tanti, senza invadere il salotto.
- Bagno di servizio vicino alla zona giorno, comodo per gli ospiti.
- Zona notte con 4 camere e 2 bagni, entrambi con doccia, raccolte attorno a un disimpegno: ognuno ha il suo spazio.
- Soffitti alti circa 3,40 m: ambienti ariosi, che non si trovano nelle costruzioni standard.

IL PORTICATO
Un ampio porticato coperto collegato al soggiorno: pranzo all'aperto da aprile a ottobre, riparati dal sole e dalla pioggia, con il giardino davanti.

LA DÉPENDANCE: UNA SECONDA CASA NEL GIARDINO
Corpo separato a pochi passi dalla villa, con ingresso indipendente: chi ci abita entra ed esce senza passare dalla casa principale.
- soggiorno con caminetto e angolo cottura;
- camera matrimoniale;
- bagno con doccia e antibagno;
- soffitti alti circa 3 m.
È una vera unità vivibile: per i genitori che vogliono stare vicini ma autonomi, per un figlio grande, per gli ospiti che si fermano qualche giorno, oppure come studio professionale lontano dai rumori di casa.

PIANO INTERRATO
- Autorimessa con tre porte basculanti e accesso con rampa: spazio per più auto, moto, biciclette e attrezzatura.
- Lavanderia con finestra e scala esterna verso il giardino.
- Cantina, deposito e centrale termica.
- Scala interna che collega direttamente garage e abitazione: si scarica la spesa senza uscire sotto la pioggia.

IL GIARDINO
Circa 950 mq di verde privato attorno alla casa, alberato: spazio per i bambini, per gli animali, per l'orto. E c'è posto anche per la piscina: il giardino lo permette.
Il prato si cura da solo: c'è il robot tagliaerba. Tu ti godi il giardino, lui lavora.

CLASSE ENERGETICA A1: LA CASA LAVORA PER TE
La villa è in classe energetica A1 (APE 2026, 128,74 kWh/m² anno). Tradotto: una casa già efficiente, bollette più leggere e senza dover pensare subito a lavori di riqualificazione. Per una villa del 1997 è un valore che fa la differenza.
- Riscaldamento a pavimento: caldo uniforme, niente termosifoni sulle pareti, arredi dove vuoi tu.
- Caldaia Junkers sostituita di recente: nessuna spesa da mettere in conto appena entri.
- Pannelli solari per l'acqua calda sanitaria: il sole riscalda l'acqua e la bolletta si abbassa.
- Climatizzata: fresca d'estate senza dover installare nulla.
- Serramenti laccati con vetrocamera: isolamento termico e acustico.
- Impianto d'allarme: sicurezza quando sei in casa e quando sei in viaggio.

DATI PRINCIPALI
- Superficie commerciale: circa 360 mq
- Lotto: circa 1.250 mq (misura grafica, da verificare)
- Villa: 13 vani catastali, 4+1 camere, 4 bagni complessivi (3 in villa + 1 in dépendance)
- Anno di costruzione: 1997 (abitabilità)
- Riscaldamento: a pavimento, caldaia Junkers recente + pannelli solari per acqua sanitaria
- Climatizzazione: presente
- Allarme: presente
- Classe energetica: A1 (EP gl,nren 128,74 kWh/m² anno, APE valido fino al 04/11/2036)
- Stato: buono
- Arredamento: venduta parzialmente arredata
- Disponibilità: da concordare

PERCHÉ È DIVERSA
Trovare una villa singola in classe A1 con un secondo alloggio indipendente, un giardino vero e un garage per più veicoli, nella stessa proprietà, non è frequente. Qui una sola casa risolve due esigenze: vivere grande e tenere vicine le persone a cui tieni, senza rinunciare alla privacy di nessuno.

Nell'annuncio trovi planimetrie arredate, report fotografico e video drone.
Contattaci ora per ricevere informazioni dettagliate con la documentazione completa e per prenotare una visita con l'Open House!
"VIVI LA TUA PROSSIMA CASA"
19 Dicembre 2026 dalle 10:00 alle 12:00
La visita è preceduta da una breve prequalifica

, professionisti dal 1997 nel vendere le case alle persone.