Casa indipendente in vendita a Mallare - Via Carlo Cattaneo, 35, 125 mq

Scopri questa affascinante casa indipendente, un'autentica gemma del 1900 perfetta per chi cerca una soluzione abitativa con potenziale commerciale. La proprietà si sviluppa su tre livelli e offre una rara combinazione di spazi residenziali e commerciali, ideale per chi desidera vivere e lavorare nello stesso edificio.

La Parte Abitativa
L'unità residenziale si articola su due piani con una superficie calpestabile di 90 m². Al primo piano troverai un accogliente soggiorno con ingresso principale, una cucina funzionale e un balcone dove godere della tranquillità. Salendo al piano superiore scoprirai due camere da letto luminose, un bagno completo, un ulteriore balcone e pratici armadi a muro per l'organizzazione degli spazi.

Il Locale Commerciale
Al piano terreno si trova un locale commerciale di circa 30 m² con servizi igienici dedicati, perfetto per negozio, studio professionale o attività commerciale. Questa sezione gode di forte richiesta di locazione, rappresentando un'opportunità di reddito passivo interessante per l'investitore.

Dotazioni e Comfort
La proprietà dispone di riscaldamento autonomo a gas naturale con pompa di calore per il controllo climatico. Con 5 locali totali e 95 m² commerciali, questa casa rappresenta un investimento versatile.

Caratteristiche Tecniche
Costruita nel 1900, la proprietà si trova in buono stato di conservazione. L'orientamento Nord-Ovest garantisce una buona luminosità naturale. La classe energetica G con consumo di 1,00 kWh/m² anno riflette il carattere storico dell'edificio, lasciando margini di miglioramento per chi desideri intervenire.

Una soluzione rara che unisce abitazione, commercio e investimento in un'unica proprietà!