Villa in vendita a Campagnano di Roma - Strada Fosso degli Arci, 18, 470 mq

**CAMPAGNANO DI ROMA – STRADA FOSSO DEGLI ARCI – VILLA SINGOLA PANORAMICA IMMERSA NEL VERDE**
In una delle zone più suggestive e panoramiche della campagna a nord di Roma, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare di ampia metratura, circondata da un'estesa proprietà verde, caratterizzata da privacy, tranquillità e una meravigliosa vista aperta sul paesaggio circostante.
La proprietà si trova in Strada Fosso degli Arci, nel territorio di Campagnano di Roma, in un contesto residenziale immerso nella natura, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino senza rinunciare alla possibilità di raggiungere Roma attraverso la Via Cassia e la Cassia Bis.
**LA VILLA**
La villa, caratterizzata da un'architettura elegante e dal tipico fascino delle residenze di campagna, si sviluppa su tre livelli, per una superficie complessiva indicativa di circa 300 mq, comprendente ambienti abitativi e accessori, oltre a portici, balconi e spazi esterni.
**Piano terra**
L'ingresso conduce a un magnifico salone doppio con cucina a vista, un ambiente ampio e luminoso, impreziosito da una suggestiva finestra ad arco che si affaccia direttamente sul verde della proprietà, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno.
Il piano ospita inoltre due camere da letto e due bagni, offrendo una distribuzione degli ambienti funzionale e confortevole, con la possibilità di vivere comodamente anche su un unico livello.
**Piano primo**
La zona notte prosegue al piano superiore, dove troviamo altre due camere da letto e due bagni. Completano il livello gli spazi esterni dei balconi, dai quali è possibile apprezzare la tranquillità e il panorama della campagna circostante.
**Piano seminterrato**
Il piano inferiore è dedicato a una spaziosa taverna con cucina, ideale per trascorrere piacevoli momenti conviviali in famiglia o in compagnia degli amici. Completano il livello altri due ambienti, utilizzabili secondo le proprie esigenze come sala hobby, studio, zona relax o spazi accessori.
**GLI SPAZI ESTERNI – UN'OASI DI VERDE E TRANQUILLITÀ**
Uno degli elementi di maggiore pregio della proprietà è rappresentato dall'ampia area esterna, caratterizzata da grandi distese di prato, alberature e scorci panoramici sulla campagna romana.
Il giardino offre numerose possibilità di utilizzo, dagli spazi dedicati al relax alle attività all'aria aperta, garantendo un elevato livello di riservatezza.
Particolarmente suggestivo è il grande piazzale attrezzato con tettoia e forno, uno spazio perfetto per organizzare pranzi, cene e piacevoli incontri all'aperto durante la bella stagione, godendo della tranquillità e della bellezza del contesto naturale.
La presenza di ampi portici e spazi pavimentati consente inoltre di vivere pienamente l'esterno della proprietà, creando un perfetto collegamento tra la villa e il giardino.
**DOTAZIONI E CARATTERISTICHE**
La villa è dotata di impianto di riscaldamento con caldaia a nocciolino, una soluzione che utilizza biomassa come combustibile.
Gli ambienti interni si distinguono per le dimensioni generose, la luminosità e gli affacci sul verde, mentre le finiture e i particolari architettonici conferiscono all'abitazione un'atmosfera calda e accogliente.
**LA POSIZIONE**
La proprietà è situata nella campagna di Campagnano di Roma, in una zona apprezzata per la bellezza del paesaggio, la presenza di ville indipendenti e il contesto naturale che caratterizza quest'area a nord della Capitale.
La posizione permette di vivere a stretto contatto con la natura, pur mantenendo come riferimento il centro abitato di Campagnano, con i suoi negozi, servizi e attività commerciali.
I collegamenti attraverso la Via Cassia e la Cassia Bis rendono questa soluzione interessante anche per chi desidera una residenza nel verde mantenendo un rapporto con Roma e il suo territorio.
**UNA PROPRIETÀ DAL FASCINO ESCLUSIVO**
Una soluzione ideale per famiglie numerose, per chi desidera ambienti ampi e versatili o semplicemente per chi è alla ricerca di una villa indipendente immersa nel verde, dove privacy, panorama e spazi esterni diventano protagonisti della vita quotidiana.
**Una residenza che unisce il fascino della campagna romana, il comfort degli ampi spazi abitativi e il piacere di vivere ogni giorno circondati dalla natura.**
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