Villa in vendita a Guidonia Montecelio - Via Tivoli, 16C, 310 mq

In una delle vie principali di Setteville Nord, precisamente in Via Tivoli,
proponiamo in vendita una splendida villa disposta su tre livelli,
inserita all’interno di un riservato complesso residenziale composto esclusivamente da abitazioni simili, caratterizzato da spazi comuni contenuti e accesso carrabile automatizzato.

La proprietà si distingue per le generose dimensioni e per la particolare versatilità degli ambienti,
con circa 230 mq di superficie interna calpestabile e circa 300 mq di spazi esterni, caratteristiche che la rendono una soluzione ideale per chi ricerca ampi spazi abitativi, comfort e la possibilità di organizzare gli ambienti secondo differenti esigenze familiari.

La doppia esposizione, con orientamento prevalente a sud, garantisce una piacevole luminosità naturale durante diversi momenti della giornata e valorizza soprattutto l’ampio spazio esterno principale, che si sviluppa per oltre 200 mq, offrendo un’importante area da vivere all’aperto, ideale per momenti di relax e convivialità.
La superficie esterna è totalmente in piano ed è per la maggior parte verde;
dedicata al meraviglioso giardino.

Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è rappresentato dal piano rialzato, grazie alla sua posizione é facilmente raggiungibile dall’accesso stradale attraverso pochi gradini, senza la necessità di affrontare rampe di scale impegnative;
una caratteristica particolarmente apprezzabile nella quotidianità, che consente di vivere comodamente la casa su un unico livello, senza dover salire o scendere per raggiungere la zona notte.
Questo piano ospita un ambiente living con predisposizioni per un angolo cottura, una camera matrimoniale padronale ed un bagno finestrato con cabina doccia.
Le corti esclusive a servizio di questo livello, distribuite sui due fronti dell’abitazione,
ne ampliano ulteriormente la vivibilità, creando una piacevole continuità tra interno ed esterno.

Il piano superiore è dedicato interamente alla zona notte, composta da due camere da letto di differenti dimensioni, un bagno finestrato con vasca a servizio del piano e due terrazzi con doppia esposizione e disposti su fronti paralleli.

Il piano seminterrato rappresenta un ulteriore importante valore aggiunto della proprietà;
con una superficie complessiva superiore ai 120 mq, ospita un grande ambiente living con cucina a vista angolare, camino e ampi spazi ideali da destinare a sala hobby e aree conviviali.
Completano il livello una camera da letto matrimoniale ed un bagno,
caratteristiche che rendono questo ambiente estremamente versatile e adatto anche a essere vissuto in maniera autonoma rispetto agli altri piani della villa.

Un elemento particolarmente significativo è il collegamento diretto tra questo piano e il giardino,
garantito da una scala esterna che permette di raggiungere autonomamente la zona hobby dall’area verde.
Questa soluzione consente di sfruttare il piano seminterrato come un vero e proprio ambiente indipendente, con la possibilità di accedere direttamente dall’esterno senza necessariamente attraversare gli ambienti principali della casa.

A completare la proprietà troviamo un ampio locale garage doppio di circa 40 mq, pavimentato e direttamente collegato all’abitazione attraverso un accesso interno dotato di portoncino blindato e porta tagliafuoco.
Le dimensioni generose permettono non soltanto di parcheggiare comodamente le autovetture, ma anche di ricavare un’importante zona accessoria da destinare a cantina, deposito, scaffalature e organizzazione di attrezzature e oggetti di uso quotidiano.
Il collegamento diretto con il piano seminterrato rappresenta inoltre una comodità di assoluto valore, consentendo di passare dal box auto direttamente all’interno della proprietà senza dover uscire all’esterno.

La villa, costruzione edificata nel 2009,
si presenta in ottimo stato di manutenzione e rappresenta una soluzione completa per chi ricerca metrature importanti, ambienti ben distribuiti, spazi esterni vivibili e caratteristiche difficilmente riscontrabili tutte insieme nella stessa proprietà.

La posizione è particolarmente strategica;
Via Tivoli è una delle arterie principali di Setteville Nord e consente di raggiungere comodamente, anche a piedi il supermercato e la fermata del bus,
oltre a garantire agevoli collegamenti con le principali direttrici stradali.

Una villa che unisce ampiezza, funzionalità e versatilità;
230 mq interni calpestabili, importanti spazi esterni, una comoda zona abitativa principale sviluppata su un unico livello, un grande piano hobby con accesso indipendente dal giardino e un box doppio di 40 mq direttamente collegato alla casa. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in ambienti generosi, senza rinunciare alla comodità e alla possibilità di personalizzare gli spazi in base alle proprie esigenze.