Rustico - Casale in vendita a Malalbergo - Via Pellicciari, 38, 383 mq

Nel cuore della tranquilla campagna bolognese, nel comune di Malalbergo, proponiamo in vendita un'importante tenuta agricola e residenziale. La proprietà è composta da un casale indipendente di circa 195 mq con fabbricati accessori ad uso magazzino e deposito per circa 470 mq, una corte di 1.750 mq e un vasto terreno agricolo di 4,30 ettari.
Questa soluzione rappresenta un'opportunità, ideale per soddisfare diverse esigenze grazie alla possibilità di totale ristrutturazione o di abbattimento e ricostruzione.

UNA SOLUZIONE, TRE GRANDI OPPORTUNITÀ:

Per Privati alla ricerca del casale dei sogni: Un'occasione rara per creare una residenza su misura immersa nel verde, lontana dal caos cittadino ma comoda ai servizi. Gli ampi spazi permettono di personalizzare ogni dettaglio, creando una villa di campagna con un parco privato sconfinato.
Per Imprese di Ristrutturazione e Costruzione: Un investimento strategico con ampie volumetrie a disposizione. La possibilità di procedere con la demolizione e fedele ricostruzione, o con un risanamento conservativo, offre un alto potenziale di rivendita o di sviluppo immobiliare.
Per Agricoltori e Aziende Agricole: I 4,30 ettari di terreno pianeggiante e fertile sono ideali per coltivazioni a seminativo o per l'impianto di un nuovo frutteto. I generosi annessi rustici (circa 470 mq) offrono tutto lo spazio necessario per il ricovero di macchinari agricoli, trattori, attrezzature e lo stoccaggio dei raccolti, il tutto all'interno di un'ampia area rurale di manovra di 1.750 mq.

IL PROGETTO: SPAZI ATTUALI E POTENZIALITÀ FUTURE

L'immobile offre volumi eccellenti e una pianta estremamente razionale. Osservando le planimetrie dello stato di fatto, il casale presenta attualmente una classica divisione rurale: al piano terra troviamo ingresso, soggiorno, cucina separata, cantina, bagno e centrale termica; al piano primo si sviluppa la zona notte con quattro camere da letto e un bagno.
Per mostrare il vero potenziale della struttura, l'annuncio include un'ipotesi di progetto per una moderna e funzionale ridistribuzione degli spazi interni:
Zona Giorno: Il progetto prevede la creazione di una spaziosa e luminosa zona living con ingresso, un ampio soggiorno separato e una magnifica cucina-sala da pranzo perfetta per la convivialità. Completano il piano un disimpegno, un grande bagno, una comoda lavanderia, la centrale termica e la generosa cantina.
Zona Notte: Al livello superiore, il progetto trasforma il piano in un'area notte di altissimo livello, capace di ospitare ben tre camere matrimoniali, una camera doppia, una camera singola (ideale anche come studio) e due bagni finestrati, garantendo massimo comfort per famiglie numerose o per chi desidera ospitare.

DETTAGLI IN SINTESI:

Superficie Casale: ~195 mq (da ristrutturare/ricostruire)
Fabbricati Accessori (Magazzini/Depositi): ~470 mq
Corte/Area Rurale: 1.750 mq
Terreno Agricolo: 4,30 Ettari (43.000 mq)
Posizione: Malalbergo (BO)

Classe Energetica:G
Terreni Agricoli

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