Rustico - Casale in vendita a Pratovecchio e Stia, 6566 mq

Nel cuore del Casentino, nel comune di Pratovecchio Stia, proponiamo in vendita una
straordinaria proprietà rurale che si distingue per la sua incredibile versatilità. Con ben 26
ettari di terreno e ampie superfici coperte, questa tenuta rappresenta una vera e propria
"tela bianca" pronta a trasformarsi nel vostro progetto ideale.
La proprietà è composta da:
 Casale Principale (~240 mq): Attualmente già suddiviso in 4 mini appartamenti
indipendenti con pertinenze esterne. La struttura necessita di interventi di
riammodernamento, offrendo la massima libertà nella ridistribuzione degli spazi.
 Annessi e Pertinenze (~400 mq): Tra cui spicca un ampio complesso coperto
precedentemente utilizzato come maneggio, attrezzato con 12 box per cavalli.
 Il Terreno (~26 Ettari): Un vasto compendio che unisce aree boschive, seminativo e
alberi da frutto, ideale per qualsiasi tipo di coltura, pascolo o attività all'aperto.
UNA PROPRIETÀ, INFINITE POSSIBILITÀ DI UTILIZZO:
Grazie alla combinazione unica tra la parte residenziale frazionata, le scuderie e
l'estensione del terreno, la proprietà si presta perfettamente per:
1. Attività Ricettiva / Turistica: Un agriturismo, un Bed & Breakfast o una struttura per affitti
vacanze, sfruttando i 4 appartamenti già esistenti.
2. Azienda Agricola o Ippica: Un centro equestre, un maneggio con scuola di equitazione,
allevamento o coltivazioni specializzate grazie ai 26 ettari di terra.
3. Residenza Privata di Pregio: Una dimora esclusiva immersa nella natura per una o più
famiglie che cercano totale privacy, indipendenza e grandi spazi.
L'immobile viene venduto nello stato attuale e necessita di lavori di ammodernamento, un
vantaggio strategico per chi desidera plasmare gli ambienti in base alle proprie esigenze e
beneficiare dei bonus fiscali sulle ristrutturazioni.

In the heart of Casentino, in the municipality of Pratovecchio Stia, we offer for sale a
extraordinary rural property that stands out for its incredible versatility. With as many as 26
hectares of land and large covered areas, this estate represents a real
"blank canvas" ready to transform into your ideal project.
The property consists of:
 Main Farmhouse (~240 m2): Currently already divided into 4 mini apartments
independent with external appurtenances. The structure requires interventions
modernization, offering maximum freedom in the redistribution of spaces.
 Annexes and Appurtenances (~400 m2): Among which a large covered complex stands out
previously used as a riding stable, equipped with 12 horse boxes.
 The Land (~26 Hectares): A vast compendium that combines wooded areas, arable land and
fruit trees, ideal for any type of crop, grazing or outdoor activity.
, INFINITE POSSIBILITIES OF USE:
Thanks to the unique combination of the fractionated residential part, the stables and
The size of the land makes the property perfect for:
1. Hospitality/Tourism Business: A farmhouse, a Bed & Breakfast or a rental property
holidays, taking advantage of the 4 existing apartments.
2. Agricultural or Equestrian Business: An equestrian center, a riding school with riding stables,
livestock farming or specialized crops thanks to the 26 hectares of land.
3. Luxury Private Residence: An exclusive home immersed in nature for one or more
families seeking total privacy, independence, and large spaces.
The property is sold in its current state and requires modernization works, a
strategic advantage for those who wish to shape environments according to their needs and
benefit from tax bonuses on renovations.