Rustico - Casale in vendita a Monterotondo Marittimo - LOCALITA' PODERE CAGNESI, snc , 357 mq

Il fascino senza tempo della tradizione toscana incontra il comfort contemporaneo, immerso in un paesaggio naturale di straordinaria bellezza.

Nel cuore delle suggestive Colline Metallifere, circondata da boschi, uliveti e panorami incontaminati, sorge questa splendida proprietà interamente in pietra, espressione autentica dell'architettura rurale toscana.

Edificata sulle fondamenta di un antico casale, la proprietà è stata oggetto di una completa ricostruzione e ristrutturazione, ultimata nel 2025, con particolare attenzione alla qualità costruttiva, alla sicurezza strutturale e all'efficienza energetica. L'intero edificio è stato consolidato secondo le normative antisismiche, preservando il carattere originario della struttura e valorizzandone gli elementi architettonici tradizionali.

A pochi chilometri si trova un caratteristico borgo termale, rinomato per le sue sorgenti naturali e le piscine di acqua calda, dove è possibile immergersi in un'atmosfera di assoluto benessere.

Tradizione, tecnologia e indipendenza energetica

Nonostante la sua posizione riservata, immersa nel silenzio della natura, la proprietà offre tutte le comodità richieste dalla vita contemporanea.

L'abitazione dispone di un impianto fotovoltaico con sistema di accumulo Tesla da 10 kWh, che consente di raggiungere un elevato livello di autonomia energetica, pur mantenendo il collegamento alla rete elettrica pubblica.

Un ulteriore elemento di pregio è rappresentato dall'approvvigionamento idrico privato: la proprietà dispone infatti di un pozzo e di una sorgente naturale privata, integrati da un completo sistema di trattamento e depurazione dell'acqua, progettato per garantire una fornitura stabile e adeguata alle esigenze domestiche.

Queste caratteristiche rendono la dimora particolarmente interessante per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura, senza rinunciare all'innovazione e al comfort.

Il casale padronale: eleganza rustica e ambienti accoglienti

La proprietà si articola in due unità abitative distinte, collegate internamente da una porta, una soluzione che garantisce grande versatilità e la possibilità di mantenere spazi indipendenti.

Il casale padronale, sviluppato su due livelli, accoglie al piano terra una luminosa e raffinata zona giorno, dove materiali tradizionali e dettagli architettonici si fondono armoniosamente.

Gli ambienti comprendono:

Una cucina completamente attrezzata, funzionale e accogliente.

Un'elegante sala da pranzo, impreziosita da una grande vetrata con affaccio diretto sulla terrazza e da un magnifico camino rustico perfettamente funzionante, autentico protagonista dell'ambiente.

Un confortevole soggiorno con vista sulle colline boscose, che regalano uno spettacolo naturale in continua trasformazione con il susseguirsi delle stagioni.

Un bagno di servizio.

Una caratteristica e spaziosa cantina in pietra, che conserva tutto il fascino dell'antica tradizione rurale.

Al primo piano si sviluppa la zona notte, concepita per offrire tranquillità, riservatezza e un rapporto privilegiato con il paesaggio circostante.

Due splendide terrazze, direttamente accessibili dalle camere, permettono di ammirare il panorama delle Colline Metallifere e di godere della pace assoluta che caratterizza questo luogo.

La dependance: indipendenza e privacy

La seconda unità abitativa è costituita da una graziosa dependance, dotata di ingresso indipendente e terrazza privata.

Gli spazi interni comprendono un accogliente soggiorno con accesso a un'ampia terrazza panoramica, una cucina, una camera da letto e un bagno.

Questa soluzione è ideale per accogliere familiari e ospiti, garantendo loro completa autonomia e riservatezza, oppure per sviluppare un'attività di ospitalità, nel rispetto delle autorizzazioni previste.

Annessi e spazi accessori

A completare la proprietà troviamo ulteriori fabbricati e ambienti di servizio, che ne ampliano considerevolmente le possibilità di utilizzo:

Un magazzino con corte privata, caratterizzato dall'atmosfera autentica delle antiche fattorie toscane.

Un locale tecnico situato al piano seminterrato.

Un capannone agricolo, particolarmente interessante per la gestione del terreno e delle attività rurali.

Il giardino e i 5,6 ettari di terreno

La proprietà è circondata da un curato spazio verde di circa 1.500 m², che avvolge l'abitazione e crea un ambiente riservato, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto.

Oltre al giardino, la tenuta comprende circa 5,6 ettari di terreno, immersi nel paesaggio naturale delle Colline Metallifere.

Tra gli elementi più interessanti spicca un uliveto di recente impianto, composto da circa 150 piante già in produzione, che arricchisce ulteriormente il fascino della proprietà e offre la possibilità di produrre il proprio olio extravergine d'oliva.

Il paesaggio circostante, caratterizzato da boschi, dolci rilievi e una vegetazione rigogliosa, regala un'autentica esperienza di vita nella campagna toscana.

Un luogo da vivere, un sogno da realizzare

Questa proprietà rappresenta molto più di una semplice abitazione: è un luogo dove riscoprire il piacere del tempo, la bellezza della natura e l'autenticità delle tradizioni.

La qualità della recente ricostruzione, l'indipendenza delle due unità abitative, le dotazioni tecnologiche e l'estensione dei terreni la rendono una soluzione ideale sia come residenza principale sia come prestigiosa dimora di campagna o seconda casa.

Un autentico casale toscano, dove la storia incontra il futuro e ogni stagione regala un panorama diverso.

Un'opportunità per chi desidera vivere la vera essenza della Toscana.

Toscana Dream – Il tuo sogno, il nostro impegno.