Rustico - Casale in vendita a Roccalbegna - Cana Roccalbegna Maremma, 280 mq

Cana, Roccalbegna (GR) — Zona DOC Montecucco e Morellino di Scansano
In posizione dominante e panoramica, nel cuore della Maremma toscana, vendesi azienda agricola di 34 ettari in corpo unico.

Un luogo autentico, immerso nella campagna maremmana, dove la vista spazia dalle colline del Montecucco fino al Monte Amiata, con la luce e la tranquillità che solo questa terra sa dare.
Posizione strategica — tutto a circa 40 minuti:
Grosseto, capoluogo di provincia
Terme di Saturnia
Santa Fiora e le pendici del Monte Amiata
Mare di Alberese e Marina di Grosseto
Borgo di Cana a pochi minuti.

Il territorio:
Siamo nella prestigiosa zona di produzione del DOC Montecucco e del Morellino di Scansano, una delle aree vitivinicole più vocate della Toscana, ideale per vigneto, oliveto, seminativo e allevamento, oltre che per progetti agrituristici e di accoglienza legati al turismo lento e al benessere.

I fabbricati
Al centro della proprietà, sulla sommità panoramica:
Il Casale principale di ca. 200 m
Annessi di ca. 80 mq
Entrambi in stato collabente, completamente recuperabili.
Data la natura del terreno, esiste la possibilità tecnica di valutare lo spostamento/ricostruzione in posizione ancora più panoramica, ideale per destinazione residenziale privata o turistico-ricettiva (agriturismo, relais, lodge).

Accessi e posizione
Accesso dalla Strada Provinciale tramite ca. 500 metri di strada interna privata, in buone condizioni, che conduce direttamente alla sommità dove sorgono i fabbricati. Privacy assoluta, silenzio e vista a 360° sulla campagna maremmana.

Punti di forza:
34 ettari in corpo unico, raro da trovare in questa zona così suddiviso:
20 ettari di bosco
14 ettari di seminativo con 40 piante di olivo
Posizione dominante e panoramica, con vista aperta sulla Maremma
Vicinanza a borghi storici, terme naturali e mare
Terreno vocato per attività agricola di qualità e per investimento, nonché per olivicoltura, vitivinicola, tartufaia, azienda venatoria o progetto turistico
Fabbricati recuperabili con potenziale di valorizzazione.
Azienda è dotata di una rete stradale interna ben tracciata che permette di raggiungere agevolmente anche le parti più remote del fondo.
Morfologia regolare e ben esposta.

Una grande opportunità per chi cerca terra vera in Maremma con un progetto da costruire su misura.
Rif. 205M
Classe Energetica: Non soggetto