Casa indipendente in vendita a San Leonardo in Passiria, 360 mq

SAN LEONARDO IN PASSIRIA – Splendida proprietà indipendente con ampio terreno e potenziale di ampliamento

In una posizione di estrema tranquillità, massima riservatezza e con una vista panoramica mozzafiato, proponiamo in vendita un'esclusiva casa indipendente circondata da un ampio terreno di proprietà. Pur immersa nella natura e priva di abitazioni nelle immediate vicinanze, la proprietà dista solo pochi minuti d'auto dal centro di San Leonardo in Passiria ed è situata a pochissimi chilometri dalla rinomata città termale di Merano.

La zona offre una cornice fantastica per gli amanti delle attività all'aria aperta in ogni stagione, con accesso immediato alle migliori attrazioni sportive invernali ed estive dell'Alto Adige: dagli impianti sciistici e percorsi per ciaspole in inverno, ai campi da golf, sentieri escursionistici, itinerari in mountain bike e parchi naturali in estate.
Caratteristiche principali dell'immobile
L'edificio è attualmente strutturato su 4 livelli ed è già suddiviso in 3 unità abitative:
- Piano Terra: Soggiorno con cucina, 2 camere da letto, bagno e ripostiglio. Con accesso separato si trova il locale caldaia.
- Primo Piano (sviluppato su 3 livelli): Soggiorno, cucina, 6 camere, 3 bagni, ampi spazi guardaroba/ripostiglio e 3 balconi.
- Secondo Piano: Soggiorno, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni e ampio balcone.
- Piano Mansarda: Attualmente collegato con l'appartamento sviluppato su 3 livelli, offre uno spazio versatile con enorme potenziale di trasformazione.
- Esterno: Splendida terrazza panoramica e un grande terreno circostante che include anche una porzione di bosco di proprietà. Completano la struttura 3 posti auto coperti e ulteriore possibilità di parcheggio.

Straordinario potenziale e sviluppo futuro
La proprietà dispone di un'ulteriore cubatura residua di 1.500 m³ (con possibilità di sollevare un piano), per la quale è già stato predisposto e approvato un progetto dal Comune.

Opportunità di utilizzo
Grazie all'ubicazione unica, alla totale privacy e alle ampie metrature, questa proprietà si presta a diverse soluzioni:
- Residenza privata esclusiva per una o più famiglie.
- Investimento per la realizzazione di diversi appartamenti.
- Investimento per struttura ricettiva: ideale per realizzare un Buschenschank, un ristorante tipico, un boutique hotel di lusso o un B&B di charme.

Per ulteriori informazioni e visite non esitate a contattarci.