Villa in vendita a Montefano - Contrada Monocchia, 445 mq

CASAPRO propone in vendita esclusiva una splendida villa bifamiliare situata a Montefano, nella riservata e tranquilla Contrada Monocchia. Immersa nel verde e dotata di ottimi comfort, questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la propria privacy, oppure per chi sogna una residenza singola di grandissime dimensioni grazie alla facilità di fusione delle unità.
La villa gode di un'ottima efficienza complessiva grazie alla presenza di un impianto fotovoltaico da 4 kW e a un moderno sistema di climatizzazione con pompa di calore DAIKIN a servizio di entrambe le unità abitative.
La struttura è circondata da una splendida corte esclusiva di ben 1.000 mq, in parte piantumata a giardino e in parte piastrellata, arricchita da un elegante porticato ideale per cene all'aperto e momenti di relax.
OPZIONE TERRENO ED EXTRA: Per chi desidera ulteriore spazio, indipendenza o ha progetti legati all'agricoltura e alla natura, vi è la possibilità di acquistare a parte circa 3,4 ettari di terreno agricolo adiacente alla proprietà.
La proprietà è suddivisa in due appartamenti completamente indipendenti, speculari nelle dotazioni ma unici negli spazi e nelle prestazioni energetiche:

*PRIMO APPARTAMENTO A (156 mq)*
- Zona Giorno: Ingresso con possibilità di open space, cucina abitabile separata dotata di camino e balcone.
- Zona Notte: 3 ampie camere da letto con vista panoramica
- Servizi: 1 bagno principale finestrato con doccia walk in
- Pertinenze: al piano s1 troviamo Ampi locali cantine e sgombro finestrati, con ulteriore bagno di servizio adiacente, invece al piano 1 un ampia soffitta

*SECONDO APPARTAMENTO B (123 mq – Finiture Anni '90 – Classe Energetica D)*
- Stato: Finiture più recenti, ottima efficienza energetica.
- Zona Giorno: Salone spazioso ed accogliente, cucina abitabile, serviti da ampi balconi (possibilità di open space anche qui)
- Zona Notte: 3 camere da letto confortevoli e panoramiche tutte con parquet di pregio
- Servizi: 1 bagno principale finestrato con vasca idromassaggio

PERTINENZE E ACCESSORI COMPRESI:
-Garage 1: Grande locale autorimessa di ben 79 mq.
-Garage 2: Secondo comodo garage di 52 mq.
- Soffitta: Grande spazio sottotetto ad uso ripostiglio/sgombero attualmente adibito al appartamento A
PUNTI DI FORZA DELLA PROPRIETÀ:
• Efficienza: Impianto fotovoltaico da 4 kW e climatizzazione Daikin installata. Classe D per l'unità recente e Classe E per l'unità anni '80.
• Spazi Esterni Vivibili: Corte da 1.000 mq con porticato coperto, più opzione terreno agricolo di 3,4 ettari.
• Potenziale di Fusione: Gli ambienti si prestano perfettamente a essere uniti in un'unica villa unifamiliare da circa 280 mq calpestabili residenziali.
Una proposta esclusiva targata CASAPRO, introvabile sul mercato locale per versatilità, accessori e totale indipendenza.
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