Villa in vendita a Longare - Via Villa, 79, 200 mq

Porzione indipendente di villino bifamiliare realizzato nel 2008, inserita nel contesto residenziale tranquillo di Longare, a pochi minuti da Vicenza e facilmente raggiungibile dalla SR247. L'immobile si sviluppa su tre livelli collegati internamente:
al piano terra si trovano soggiorno, cucina, bagno e accesso diretto al portico privato affacciato sulle corti esclusive;
al piano primo tre camere da letto e due bagni;
al piano interrato cantina e autorimessa con rampa d'accesso riservata.
Le tre corti esclusive garantiscono un'ampia disponibilità di spazio esterno privato, rara per una tipologia bifamiliare.

Impianti ed efficienza energetica
La dotazione impiantistica è completa e progressivamente aggiornata. Riscaldamento e raffrescamento sono garantiti da caldaia a condensazione da 26,6 kW (2009) integrata da tre pompe di calore elettriche (aria-aria 2014, aria-acqua 2021, acqua-aria 2024), che coprono l'intero fabbisogno invernale ed estivo. La produzione di acqua calda sanitaria è supportata da solare termico 2 m² (2009). L'impianto fotovoltaico da 2,2 kWp (2008) esporta in rete circa 1.500 kWh/anno.

Nel marzo 2026 è stato eseguito l'isolamento termoacustico del sottotetto con lana di vetro Multi certificata CAM, spessore 40 cm — intervento che riduce sensibilmente le dispersioni per trasmissione attraverso la copertura rispetto alle condizioni certificate nell'APE vigente (classe B, emesso febbraio 2024).
Un nuovo APE è in fase di aggiornamento per recepire il miglioramento prestazionale conseguito.

L'intervento beneficia della detrazione fiscale del 36% (L. 296/06, art. 1, c. 345) con quote annuali residue trasferibili all'acquirente in sede di rogito.

Opportunità di investimento
L'immobile è attualmente locato a canone mensile di Eu 1.650, con rendimento lordo annuo superiore al 4% sul prezzo di offerta. Rappresenta un'opzione interessante sia per l'investitore che cerca un asset residenziale a reddito stabile, sia per chi intende acquistare con occupazione differita.