Villa

NUOVA VILLA ANTISIMICA IN COSTRUZIONE SU PIANO UNICO CON PATTO DI RISERVATO DOMINIO E COMODATO D' USO GRATUITO.

PRIVATO, per motivi famigliari, vende villa in costruzione al grezzo, già collaudata e libera su tre lati. Zona centrale di S. Vito di Fagagna, servita ed immersa nel verde di proprietà.

L' immobile, libero su tre lati, è in costruzione con superficie coperta complessiva di mq. 276 viene venduto al grezzo, comprende: terreno, recinzioni, pareti perimetrali portanti in muratura armata in Poroton da 30 cm. vespaio areato di 40 cm, solaio di copertura impermeabilizzato in laterizi, nuove fognature ed allacciamento al acquedotto, garanzia decennale del costruttore.
Oltre alla villa al grezzo di mq.200, sono compresi: mq 630 di giardino recintato con ampio cancello carraio e pedonale, mq 150 di area pavimentata scoperta, patio vetrato di mq 60 a copertura degli ingressi e di due ampi parcheggi per auto o furgoni, locale tecnico e tettoia per mq. 16.
Al termine dei necessari lavori di finitura, che godono delle detrazioni fiscali e regionali, la classe energetica sarà A3 in regola con le future normative europee.

La vendita, è così articolata: rogito notarile con riservato dominio e comodato d' uso gratuito.
L' atto prevede che la proprietà rimanga al venditore fino al saldo da parte del' acquirente,
che verserà un acconto di euro 70.000 ed avendo il consenso del proprietario, potrà utilizzare l' immobile da subito come se fosse proprio. Non pagherà affitto, essendo autorizzato dal comodato gratuito registrato, ma rimborserà solo le utenze .
Il saldo di euro 150.000 sarà versato nel febbraio 2028 con il passaggio della proprietà.
A carico del compratore l' esecuzione dei lavori in conformità con quanto previsto dalla normativa e dal progettista e D.L. L' acquirente, dovrà stipulare una polizza assicurativa vincolata a favore del venditore per eventuali danni o errori di costruzione per i lavori da lui eseguiti.
La possibilità di disporre, legalmente, del bene per 2 anni consente all' acquirente di eseguire tutti i lavori ed impianti (da lui finanziati) prima di saldare il venditore eventualmente con un mutuo agevolato per acquisto e ristrutturazione.
Attualmente il fabbricato è libero da ipoteche ciò favorisce, anche la eventuale vendita di proprietà già in capo del' acquirente.
Pertanto l' operazione, oltre che a privati, enti, società è interessante per artigiani edili, piccoli impresari, immobiliaristi, investitori.
La nuova finanziaria prevede che anche il comodatario può detrarre le future spese di ristrutturazione al 50% o al 36% se non prende la residenza.
E' consigliato comunque verificare ed ottenere l' approvazione da parte del Vs. fiscalista.
Tutta la documentazione tecnica che certifica i lavori eseguiti è a disposizione.
Il termine dei lavori strutturali, autorizzati dalla CILA, è stato gennaio 2023.
La ristrutturazione è autorizzata dalla SCIA sino al 2027 ed è rinnovabile.
NO MEDIAZIONE. DA VEDERE.