Palazzo - Edificio

A Seccheto - Isola d'Elba . La struttura è ubicata in Loc. Vallebuia . La quota media è di circa 130 m slm, la distanza da Seccheto è di circa 1250m lungo la strada vicinale asfaltata, quella da Marina di Campo circa 7 km. Le rinomate spiagge di Cavoli e Fetovaia sono a circa 1km ad E e ad W da Seccheto.

E’ articolata su 2 corpi separati: il complesso storico, principale, con il ricevimento, il ristorante, due abitazioni dei proprietari. E il secondario, la dependance realizzata in un secondo tempo, con le grandi camere e i garage sottostanti. Per una buona comprensione della disposizione della proprietà, v. Tav. 1a - Planimetria generale, Tav. 1b – Estratto di mappa, e Tav. 1c – Catastale su satellitare.

PUNTI DI FORZA.

La posizione è molto tranquilla e superpanoramica, con vista sul mare e sulle isole di Montecristo e Pianosa. E’ ben collegata alla costa da un’ampia strada asfaltata; la distanza è contenuta, e consente di raggiungere il mare e la spiaggia di Seccheto anche a piedi, in una ventina di minuti. Le spiagge di Fetovaia, Cavoli e Palombaia sono a una manciata di minuti. Ben ridossata, in bassa stagione gode di un clima mite, mentre le estati non sono mai torride grazie alla brezza che di notte scende dal crinale del Monte Capanne e delle Calanche. In bassa stagione è molto frequentato da camminatori e ciclisti , perché dall'albergo parte un'ampia sentieristica del Parco Nazionale dell'Arcipelago Toscano.

La struttura è molto articolata, mai più di 3 livelli, ci sono molti giardini e terrazze, ciò che le conferisce il carattere di un villaggio. Ogni camera ha un ingresso indipendente dall'esterno. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata. La sala ristorante è spaziosissima, ideale per comitive, ma anche per feste e celebrazioni. I parcheggi interni ed esterni alla struttura sono molto vasti, e ci possono accomodare decine di auto. I giardini sono estesi e ben curati, ricchi di fiori e di alberi ornamentali e da frutta. Gli orti forniscono molti degli ingredienti utilizzati per il ristorante. Le condizioni di manutenzione sono buone, non c’è bisogno di interventi immediati.

La capacità ricettiva è elevata: da un minimo di 52 a un massimo di 90 posti-letto, ciò che consente di alloggiare comitive anche numerose.

Ideale per una gestione familiare, con ristorante e pensione completa o mezza pensione, ma anche per essere trasformata in un B&B con bar/snack. La stagione di apertura è molto lunga, e spesso si estende anche alle feste invernali.

A) COMPLESSO PRINCIPALE. Il complesso principale (v. Tav. 1a) è costruito su cinque livelli, seguendo l’andamento della collina, su grandi terrazzamenti, in modo che le pareti lato valle sono generalmente limitate a 1 o 2 livelli: Piano 1°, Piano rialzato (PR), PT, Piano S1 e Piano S2. I vari livelli residenziali, e relative terrazze e giardini, sono delimitati da verde privato e muri