Villa in vendita a Finale Emilia - Via Gian Battista Magni, 18/1, 210 mq

Direttamente da impresa costruttrice senza mediazioni,una villetta di recentissima ultimazione già dotata di certificato di agibilità in via G.B. Magni in zona residenziale vicina a centri commerciali e alla campagna, con finiture di elevata qualità
costituita al P.T. da soggiorno -cucina abitabile e locale servizi accessoriato oltre a garage con basculante motorizzabile e corte privata .al P.1° tre camere letto e bagno , 2° piano mansardato di quattro locali con impianti esistenti.
Abitazione totalmente indipendente da cielo a terra.
Fabbricato con doppia struttura portante antisismica -murature e cemento armato- e ottimo isolamento termico ed acustico anche nei solai interpiano oltre che nelle murature perimetrali anche tra abitazioni adiacenti.
Riscaldamento a pavimento e con rimpianto climatizzazione -condizionamento con pompa di calore di ultima generazione (2024) di massimo rendimento, Pannelli solari di ultima generazione con elevata efficienza
impianto tv autonomo e predisposto per satellitare. caldaia a condensazione .
infissi in pvc tutti con apertura a vasistas e con vetrate basso emissive ad alto isolamento termico per un elevato risparmio energetico.
Classe B superiore è l'attestato di prestazione energetica
Accesso diretto dalla via G.B.Magni. dotata di impianto di condizionamento già collegato
al p.t esiste un servizio e predisposto per lavatrice così come è stato predisposto nell'autorimessa.
Le murature perimetrali sono rivestite con intonaco isolante.
vi è un posto auto riservato con accesso diretto da via Magni

Locale bagno con doccia e ceramiche a pavimento di elevatissima qualità,vano scala di elevate dimensioni predisposto per uso disabili ; Autorimessa predisposta per uso disabili così come tutto il fabbricato.
Scala di accesso al piano mansardato in legno pregiato.
Porte interne di elevata qualità così come le ceramiche e bagno al p.1° con wc con scarico a pavimenhto
Basculante garage con predisposizione all'automazione così come il cancello carrabile
Pavimenti e rivestimenti in ceramica di alta gamma.
L'abitazione ha una corte-giardino di 187 mq circa ed ha una superficie lorda vendibile di 196,51 mq. dei quali 63,43 mansardati e si propone ad un costo senza IVA di 239500,00 duecentotrentanovemila cinquecento euro.

Per informazioni anche tecniche più dettagliate ,e visite in loco telefonare ing. Giovanni Gianantoni 3388545964