Attico - Mansarda

Il tuo rifugio sotto i tetti, a due passi dal Lago di Varese
Nel cuore di Gavirate, a pochi minuti a piedi dai principali servizi e a breve distanza dal Lago di Varese, proponiamo in vendita questa affascinante mansarda finemente arredata, frutto di una ristrutturazione accurata realizzata nel 2003.

L'appartamento si sviluppa al secondo piano (sottotetto) con altezza media di 2,75 m e si distingue per l'atmosfera calda e accogliente che lo caratterizza in ogni ambiente.

Composizione degli spazi
Il layout è funzionale e ben studiato: la zona giorno open space ospita un luminoso soggiorno con libreria, angolo cottura in stile country con arredi bianchi e richiami in muratura, e un'area pranzo con tavolo in legno. Il soffitto in legno a vista con travi portanti e i velux, unitamente ai lucernari a oblò donano luce naturale e un'atmosfera tipicamente alpina in tutta l'abitazione.

La zona notte è composta da una camera matrimoniale con letto in ferro battuto e applique decorativa. Il bagno è dotato di vasca da bagno, pavimento in ceramica tono su tono, riscaldamento a colonna e velux per aerazione naturale.

Completano l'unità un disimpegno e ripostiglio.

Caratteristiche tecniche e dotazioni:
-Aria condizionata presente ma grazie a un soppalco posto nel disimpegno si vede solo griglia di aerazione.
-Arredo completo incluso nella vendita
-Impianti ristrutturati nel 2003
-Riscaldamento autonomo
-Infissi in legno scuro a doppio vetro
-Doppia esposizione
-Nessuna spesa condominiale ( una piccola quota condivisa per luce sulle scale e cancello elettrico)

Posizione e contesto: Gavirate dista circa un quarto d'ora da Varese e dall'autostrada A8 con ottimi collegamenti. Gavirate è un comune ubicato sulla sponda nord-occidentale del Lago di Varese, al digradare dei pendii del Monte Campo dei Fiori, con ottimi collegamenti con la città di Varese distante solo 10 km, sia attraverso la ferrovia Trenord che conduce fino al capoluogo Milano, sia con la viabilità ordinaria.

Viale Ticino è la via principale di Gavirate, con accesso diretto a banche, uffici postali, farmacie, ristorazione e supermercati.

Opportunità di investimento:
L'immobile è attualmente locato fino al 27 febbraio 2027, con canone in corso: acquisto ideale per chi cerca una rendita immediata senza rischi di vacancy, con possibilità di utilizzo personale dalla fine del contratto.

Possibilità di affittare un posto auto coperto.
Possibilità di richiedere un pass annuale comunale per la sosta nei parcheggi bianchi.