Villa

Antica tenuta situata nel cuore della Toscana, sulle lussureggianti colline che separano le celebri Crete Senesi dalla Val di Chiana.
La proprietà è costituita dalla villa padronale costruita alla fine dell’ottocento, edifici di servizio costruiti successivamente, sei box per cavalli, un parco recintato e 26 ettari di terreno.
Di questi 26 ettari, 7 sono destinati a uliveto, oggi vi sono circa mille piante in produzione e vi è la possibilità di infittire gli oliveti piantandone almeno altrettanti. Una vigna di 6,000 m2, ottimamente esposta, produce un “Chianti dei Colli Senesi”. Il bosco ceduo di circa 10 ettari è un polmone verde di grande bellezza, con colori cangianti al mutare delle stagioni, ed è parte del “Lecceto”, l’antica foresta che si sviluppa lungo la SP10 e la via Lauretana.
Allo stato attuale il bene si presta a due possibili utilizzi: come struttura agrituristica di elevato livello oppure come grande casa di campagna privata.
Negli anni ’90 è stata ristrutturata la casa padronale, ove sono state ricavate 7 stanze con servizi privati, oltre alle sale comuni e agli ampi ambienti di servizio. Successivamente sono stati ristrutturati altri due appartamenti per ospiti con due camere da letto cadauno e due altri appartamenti per il personale di servizio, questi ultimi con tre camere da letto ciascuno.
Due grandi locali tecnici, l’oliviera e la tinaia, sono stati recentemente ristrutturati e attrezzati come sale ristorante. Essi sono accessibili sia dalla strada che dal giardino e possono essere utilizzati in modo indipendente, aprendoli al pubblico, o essere integrati nella villa padronale come struttura privata. Gli impianti della zona ristorante rispettano le normative vigenti.
Tutti gli edifici del complesso sono stati regolarmente urbanizzati ed accatastati e fruiscono di licenze per le attività ricettive e per la ristorazione.
L’approvvigionamento idrico è assicurato sia da un pozzo artesiano profondo sia dall’acquedotto del Fiora.
La proprietà è ben collegata grazie alla superstrada Siena-Bettolle che dista circa 5 minuti. Siena è raggiungibile in 30 minuti e Firenze in 1 ora.
In soli 10 minuti si raggiungono le terme di Rapolano, aperte tutto l’anno, che sfruttano una copiosa sorgente termale apprezzata già in epoca Etrusca; i due stabilimenti, ristrutturati ed espansi di recente, sono ottimamente attrezzati sia per svago e trattamenti di bellezza sia per programmi terapeutici.
Senato Immobili Info: Marco Pisati cell. 338.1187488