Appartamento

PORTA CASTIGLIONE – ESCLUSIVO TRILOCALE IN DIMORA STORICA, IMMERSO NEL VERDE A DUE PASSI DAI GIARDINI MARGHERITA

Vivere nel cuore di Bologna, circondati dal verde e dal silenzio, è un privilegio raro. In uno dei contesti residenziali più esclusivi della città, a pochi passi dai Giardini Margherita e da Porta Castiglione, proponiamo in locazione un elegante e luminoso trilocale situato all’interno di una dimora storica di grande fascino, immersa in un’oasi di tranquillità.

L’appartamento gode di una splendida esposizione con affacci esclusivamente su un viale privato alberato, garantendo privacy, silenzio e una qualità di vita difficilmente reperibile nel centro storico.

L’immobile, parzialmente arredato (cucina completa e lavatrice), è composto da:

* doppio ingresso indipendente;
* ampia cucina abitabile completamente arredata;
* due camere;
* studiolo, ideale come ufficio o spazio per lo smart working;
* bagno recentemente ristrutturato;
* cantina privata con angolo lavanderia;
* utilizzo dello spazio verde comune.

Tra le principali caratteristiche:
* riscaldamento autonomo a pellet (consumo medio indicativo di circa €500/anno);
* due climatizzatori inverter caldo/freddo;
* eccellente isolamento termico;
* antenna TV centralizzata;
* pavimenti originali in legno, cotto antico e marmo, che valorizzano il carattere storico dell’abitazione;
* immobile completamente certificato e conforme alle normative vigenti.

Le spese comuni sono estremamente contenute: soli €130 all’anno, comprensivi dell’illuminazione delle parti comuni e della manutenzione del verde.
L’edificio è una dimora storica sottoposta a tutela, ideale per chi desidera vivere in un’abitazione ricca di storia e fascino, senza rinunciare al comfort.
Il contesto è particolarmente adatto a chi ama gli animali: cani e gatti sono i benvenuti e fanno parte della vita della proprietà, contribuendo a creare un ambiente sereno e familiare.
Si affitta esclusivamente a lavoratori referenziati con adeguate garanzie reddituali e/o bancarie.
Canone mensile: €990
Contratto a canone concordato (3+2) in regime di cedolare secca.

Disponibile dal 2 settembre 2026.

No affitti brevi o turistici. No agenzie immobiliari.