Loft in vendita a Roma - Via Ignazio Danti, 36 mq

# SPAZIO INDIPENDENTE UNICO AI VILLINI DEL PIGNETO

Nel cuore dei **Villini del Pigneto**, proponiamo in vendita un piccolo immobile **completamente indipendente, sviluppato interamente al piano terra e caratterizzato da una rarissima forma circolare**.

Un vero e proprio **corpo architettonico autonomo**, non una porzione di fabbricato: uno spazio fuori dagli schemi, raccolto e riconoscibile, con una distribuzione interna libera che permette di immaginarne molteplici utilizzi.

### ATTUALMENTE C/1 – CON POSSIBILITÀ DI VALUTARE UN USO RESIDENZIALE

L’immobile è **attualmente accatastato C/1** e può essere mantenuto come tale, destinandolo ad esempio a studio, atelier, spazio creativo o professionale.

Per chi desiderasse trasformarlo in abitazione, le sue caratteristiche rendono interessante **valutare, con i propri tecnici e nel rispetto della normativa e delle necessarie autorizzazioni, un eventuale percorso di cambio di destinazione d’uso a residenziale**.

### UN PROGETTO DA TRASFORMARE

L’immobile **necessita di importanti lavori di ristrutturazione**.

È presente una lesione strutturale derivata da una precedente infiltrazione proveniente da una conduttura ACEA. La causa è stata individuata e risolta, sono state effettuate le necessarie indagini tecniche ed è previsto un **intervento mirato di rinforzo strutturale a cura e spese della proprietà prima della vendita**.

La successiva ristrutturazione architettonica e impiantistica resterà invece all’acquirente, che avrà così la possibilità di reinterpretare completamente lo spazio secondo il proprio progetto.

Completa la proprietà un **lastrico solare esclusivo**, non terrazzo, potenzialmente interessante anche per l’installazione, ove tecnicamente e normativamente consentita, di impianti fotovoltaici, solari termici, pompe di calore o altre soluzioni impiantistiche.

### PER CHI CERCA QUALCOSA CHE NON ESISTE ALTROVE

Non è l’immobile per chi cerca una soluzione pronta da abitare.

È una proposta per chi cerca **un piccolo edificio indipendente, dalla forma rotonda unica, nel cuore dei Villini del Pigneto**, ed è disposto ad affrontare una ristrutturazione importante per trasformarlo in uno spazio realmente personale.

**Acquisto esclusivamente con disponibilità dell’intera somma: l’immobile non è acquistabile tramite mutuo.**

Le immagini pubblicate sono **rendering puramente illustrativi di possibili sviluppi progettuali e non rappresentano lo stato attuale dell’immobile**.

Per ricevere informazioni tecniche, documentazione e concordare un eventuale sopralluogo, si invita a **scrivere direttamente tramite l’annuncio**.