Villa

Rif: 6125-05P - PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE

Toscana - Abbadia è una frazione del comune italiano di Montepulciano, provincia di Siena. La frazione a circa 10 km dal capoluogo è a 280m s.l.m. in Valdichiana.

Nelle splendide campagne del comune di Montepulciano in posizione a dir poco invidiabile e a pochi passi dal centro di Abbadia, siamo lieti di proporre la vendita di questa meravigliosa proprietà, affacciata su una delle visuali più belle della zona. "Il Priorino" è situato in posizione panoramica e gode di una riservatezza unica contornato da vigneti e uliveti in posizione incontaminata e di facile accesso...

TERRENO, INTERNI ED ESTERNI

Il casale completamente da rifondare mantenendo le stesse caratteristiche di forma, volumi e materiali è circondato da ca. 3 ettari di terreno che comprendono oltre 120 piante di ulivo collocate su di un lato nel tipico giardino panoramico a terrazza.

È stato presentato ed approvato un progetto per la completa ristrutturazione del casale, con spese già sostenute quali:

- 26000€ per opere di urbanizzazione
-15.000€ per il progetto tecnico
- 5. 000€ per spese tecniche strutturali
- 20.000€ per terrazzamento riporto del terreno circostante il casale e sistemazione impianto uliveto
- recinzione con rete del terreno e messa in opera di cancello d' entrata
-recupero e accantonamento dei materiali (mattoni, tegole, ecc) per il successivo rifacimento...

... prevedendo:

1>>due livelli fuori terra di abitazione residenziale per ca. 280mq residenziali, 40mq ca. di esterni coperti a patio e logge, 60mq ca. autorimessa cantina.

--piano terra con doppi/tripli ingressi, triplo salone, sala pranzo ricevimento, salotto sala tv, cucina, ampio bagno di servizio e patio di 25mq coperto per dinner esterno... ulteriore vano con ingresso indipendente, bagno interno e patio (possibile mini abitazione per guardiano).

--piano primo accessibile da scala interna con quattro camere letto, due bagni, cabina armadio, oltre disimpegno e corridoi.

2>>livello seminterrato a garage e cantina per ca. 60mq.

>>possibilità di realizzare ulteriore annesso di ca.40mq come rimessa di attrezzature agricole o altro.

>>possibilità di realizzare una piscina panoramica in privacy

Progetto ben studiato, per un ambiente di vita e relax, ideale per godersi le vedute suggestive che offre questo territorio durante tutto il periodo dell'anno.

UTENZE

Utenze tutte, presenti e a contatto con l' entrata carrabile nel podere.

GESTIONE e/o POTENZIALE UTILIZZO

La proprietà è ideale per molteplici scopi... come da casale privato ad attività ricettiva, come location di eventi ad appartamenti privati, come investimento o piccola azienda agricola o agriturismo.
Perfettamente collegata ai principali centri della Valdichiana o Valdorcia come Cortona, Pienza, San Quirico, Bagno Vignoni, Monticchiello e stazione Chiusi-Chianciano Terme con collegamenti veloci al casello autostradale della A1 Roma-Firenze... cl.en. esente