Descrizione

- VENDITA SENZA INTERMEDIAZIONE - NO AGENZIE

Nel quartiere di Piazzale Garibaldi (zona centrale e servita da tutto) in condominio signorile, ben amministrato, con servizio di portineria, vendesi grande bilocale ristrutturato, oltre box e cantina.

APPARTAMENTO:
composto da zona giorno unica di ca. 40 mq, caratterizzata da controsoffitti con luci incassate; ampio bagno con vasca e doccia, camera ampia con ulteriore cabina armadio. L'appartamento affaccia sul terrazzo privato di 175 mq con doppie tende motorizzate ed automatizzate (con sensori vento e crepuscolare) che copre tutta la larghezza del terrazzo (ca. 10 x 3,60 mt). Il terrazzo è ben illuminato e piantumato
L'appartamento è stato completamente ristrutturato: impianto elettrico, idraulico e di riscaldamento (compreso radiatori con valvole termostatiche digitali e centralina di programmazione).
E' presente il Videocitofono, porta blindata e predisposizione impianto di allarme. Sono presenti serramenti in triplo vetro con doppia camera gas PVC/alluminio. Le tapparelle sono in alluminio coibentate. E' presente un doppio impianto impianto di aria di condizionata (con pompa di calore e motore inverter) per zona giorno e zona notte.

ARREDAMENTO:
l'appartamento viene ceduto anche con l'arredamento presente (cucina con penisola su misura) - non compresi nel prezzo.

PERTINENZE:
box di 17 mq e locale cantina nel piano interrato raggiungibili tramite ascensore.

CONTESTO CONDOMINIALE:
Si tratta di un condominio signorile anni 70, ben amministrato, con servizio di portineria (part-time) ed il custode abita nel condominio.
Il condominio è dotato di due piani autorimessa, con nuovi ampi box disponibili in vendita.
L'autorimessa condominiale è stata di recente ristrutturata per l'ottenimento del certificato prevenzione incendi ed è in corso la tinteggiatura interna di tutti i piani e le scale.
È presente un giardino condominiale interno.

SPESE CONDOMINIALI:
la spesa ordinaria ammonta a ca. Euro 1.600,00. annui, comprensivi di riscaldamento, acqua calda e fredda. Non c'è boiler e gas. Pertanto resta fuori solo l'utenza energia elettrica. Recentemente sono stati installati nuovi contacalorie e nuovi contatori acqua digitali e wireless (autolettura a distanza).

CERTIFICAZIONE ENERGETICA
certificazione energetica in acquisizione. il condominio è allacciato al teleriscaldamento. - classe A