580.000 €

Descrizione

Situato a Rocchetta Palafea, nelle suggestive colline del Monferrato, il casale in pietra indipendente è stato recentemente ristrutturato con particolare attenzione all'efficienza energetica, offrendo un perfetto equilibrio tra comfort, sostenibilità e fascino autentico. A soli dieci minuti da Canelli e Nizza Monferrato, la proprietà si colloca in Core Zone UNESCO, celebre per la bellezza del paesaggio vitivinicolo e l'autenticità dei suoi borghi. La solida struttura del casale è realizzata in pietra locale, conferendo un aspetto rustico e autentico all'immobile. Gli interni sono caratterizzati da soffitti in mattoni a vista e travi in legno massiccio, creando un'atmosfera calda e accogliente, mentre la pavimentazione rustica esprime lo stile del casale piemontese. Il tetto è stato completamente ristrutturato e coibentato, così come i serramenti, garantendo un eccellente isolamento termico e protezione dagli agenti atmosferici. L'ingresso conduce all'ampio soggiorno con camino collegato alla luminosa cucina abitabile da cui, attraverso una porta finestra, si accede alla terrazza panoramica. Il piano si completa con uno spazioso bagno finemente arredato. La scala in pietra conduce al primo piano dove la zona notte offre due camere da letto, di cui una con cabina armadio e bagno en suite, un ulteriore bagno e un ampio e luminoso locale che può essere adibito a studio o a camera per gli ospiti. Il secondo piano invece è caratterizzato da un ampio e luminoso locale con vista panoramica, ideale per realizzare una fitness room. Al piano seminterrato, con accesso diretto dalla corte, il garage con portone automatico può ospitare tre auto. Completano il piano un locale lavanderia e un locale tecnico. L’ampio giardino consente di realizzare una piscina panoramica infinity. Inoltre è possibile integrare la parte ristrutturata con una porzione di fabbricato adiacente, di cui il tetto è già stato completamente rifatto e coibentato. A completare la proprietà 2,5 ettari di terreno.

Caratteristiche

Piano Piano terra

Ascensore No

Stato Ottimo / Ristrutturato

Riscaldamento Autonomo

Garage 2 in box privato/box in garage, 5 in parcheggio/garage comune

Servizi e accessori

Cancello elettrico Caminetto Mansarda Taverna Impianto di allarme Esposizione esterna Armadio a muro Balcone Terrazzo Impianto tv con parabola satellitare Giardino privato Infissi esterni in vetro / legno

Rustico - Casale

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Descrizione

Caratteristiche

Servizi e accessori

Posizione

Storico

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