Descrizione

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NO AGENZIE
Classe energetica B certificata, incartamenti pronti per la vendita.

In zona servita, nella valle del Vanoi adiacente a Fiera di Primiero e San Martino di Castrozza (15 minuti in auto da Fiera di Primiero), attorniato dalle dolomiti, fresco d'estate e largamente attrezzato per l'inverno. Due unità abitative indipendenti ma collegabili, situate sulla stessa porzione materiale, con ingressi separati (tre in totale). La superficie catastale complessiva è di 108 mq (76 mq + 32 mq), a cui si aggiungono circa 200 mq di pertinenze. L'immobile, è pronto per la consegna e completamente regolarizzato dal punto di vista catastale e tavolare a fine 2024. L'abitazione dispone di una zona giorno con giardino d'inverno/terrazzo aperto su tre lati, uno studio dotato di stufa a pellet ad aria Extraflame Luisella da 5 kW adatta per le mezze stagioni, e una cucina semi-arredata IKEA con stufa a legna LaNordica Vicenza EVO da 6 kW, camino a scomparsa e piano cottura in vetroceramica. Sono presenti anche un piano a induzione a quattro fuochi, lavastoviglie Miele e rubinetterie Grohe. Nell'unità più piccola è presente una cucina "economica" a legna e GPL. Il soggiorno può essere convertito in una camera matrimoniale. Completano la proprietà due camere matrimoniali (una per unità) e due bagni (uno per unità). Sono presenti due comodi posti auto in garage con buca di ispezione, una legnaia o deposito per moto e biciclette, un ampio terrazzo esterno arredato con fontanella in granito e un piccolo giardino. La centrale termica è una Arca a legna e gasolio da 30 kW, totalmente autonoma e con circuiti separati per ciascuna unità. Può essere facilmente sostituita con un generatore a pellet. Il sistema è integrato con collettori solari per l’acqua calda e termosifoni dotati di valvole termostatiche. Tutta la proprietà, salvo diversa indicazione, è in uso esclusivo. Vi sono inoltre aree comuni e diritti di parcheggio su zone private adiacenti allo stabile. L’esposizione dell’immobile è su tre lati (nord, est e sud), con affaccio parziale anche a ovest. L’unità da 32 mq viene ceduta arredata (usata pricipalmente per uso affitti), mentre quella da 76 mq è parzialmente arredata (come da foto). Gli impianti elettrici e idraulici sono stati rivisti nel 2018 e gli infissi sono a risparmio energetico. Possibilità di allacciamento alla fibra FTTH con scavo minimo necessario, e l’immobile dispone di rete LAN cablata. Planimetrie e certificazioni energetiche sono disponibili su richiesta via WhatsApp.

Ottimo come rendita, il mini appartamento è totalmente autonomo ed è piazzato da anni in ambito affitti stagionali con un rendita annuale che supera tranquillamente i 6.500€ lordi, (affittando da maggio a settembre) più di 250 recensioni positive con una media di 4.7 stelle su AirBNB

Cifra richiesta al di sotto del prezzo di valutazione. Occasione!