Trilocale Località Ghiaie 14, Caoria, Canal San Bovo

A 10 minuti dal Primiero ma nel relax piu assoluto.
Nel cuore della Valle del Vanoi, accarezzata dalle Dolomiti, in una zona comoda e ben servita, sorge questo rifugio di quiete, fresco nelle estati montane e pronto ad accogliere l’inverno con ogni comfort.

Una dimora tra cielo e legno
Al secondo piano, abbracciato da una calda mansarda, si sviluppano 108 mq abitabili più circa 150 mq di pertinenze: spazi generosi dove il tempo può rallentare.

Un ampio open space accoglie cucina e soggiorno in un unico respiro, illuminato dal poggiolo e completato da un bagno con vasca e una camera matrimoniale.
Salendo in mansarda, troviamo una seconda camera matrimoniale, una spaziosa singola con poggiolo, un bagno con doccia e due soffitte: piccoli rifugi o, perché no, una futura cabina armadio.

Tutto parla di cura e accoglienza
Classe energetica C, con documentazione catastale e tavolare regolarizzata a fine 2024.
Il riscaldamento è autonomo, affidato a una moderna idrostufa a pellet Extraflame Costanza 5.0 con controllo Wi-Fi, collegata a termosifoni con termovalvole – impianto aggiornato nel 2025.

La proprietà gode di tripla esposizione – nord, est e scorci verso ovest.

Spazi esterni e libertà
Completano la proposta una grande legnaia, perfetta anche come deposito per moto, due posti auto esclusivi, un giardino/orto privato dove affondare le mani nella terra.
La connessione alla fibra ottica FTTH è già predisposta, con costi minimi per l’attivazione.

Disponibile altro appartamento duplex di pari metratura al piano terra.

Si vende parzialmente arredato, come nelle immagini.
Planimetrie e certificazioni energetiche disponibili su richiesta, anche via WhatsApp.