Descrizione
Sulle colline al confine tra Umbria e Lazio, sulle sponde del fiume Tevere, azienda agricola di 150,8 ettari con agriturismo in vendita. La proprietà include numerosi edifici (oltre 2.600 m²): gli edifici ristrutturati sono adibiti all’accoglienza degli ospiti, ma sono presenti anche tre grandi ville da ristrutturare che potrebbero incrementare notevolmente la redditività dell’azienda. A livello produttivo la tenuta conta su un oliveto (1.000 piante) e su 78 ha di seminativi.
I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (3km; 5’), appena passato il Tevere, dove si trova anche una comoda stazione ferroviaria che permette di raggiungere Roma in circa un’ora. La posizione di confine è molto comoda in quanto assicura un rapido collegamento anche a molti centri d’arte del centro Italia (Montepulciano, Amelia, Città della Pieve, Bolsena, Todi…).
DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
La villa San Liborio (1.010 m², 6 camere e 6 bagni) è un edificio signorile su tre piani, interamente da ristrutturare, ma molto interessante in quanto potrebbe essere trasformato sia in dimora privata, con ampie zone giorno e numerose camere, sia in un elegante boutique hotel per gli ospiti. L’edificio è circondato da un parco privato di circa 10.000 m², interamente recintato con un muro in tufo alto 2,5 m.
Il casale San Callisto (370 m², 6 camere e 6 bagni) costituisce il cuore dell’attività ricettiva ed è un grande edificio su due piani diviso in quattro unità abitative per gli ospiti. L’edificio è stato interamente ristrutturato tra il 2011 e il 2012 e si presenta in ottime condizioni.
• App. A: soggiorno, sala da pranzo con cucina, due camere e due bagni;
• App. B: soggiorno con zona pranzo, cucina, terrazza e due camere con bagno en-suite;
• App. C: monolocale con angolo cottura e bagno;
• App. D: monolocale con angolo cottura e bagno.
Il casale San Gorgonio (230 m², 4 camere e 3 bagni) è un piccolo edificio rustico su tre piani che include una spaziosa cantina con bagno al piano terra e due appartamenti ai piani superiori. Anche questo edificio è stato interamente ristrutturato e ammodernato nel biennio 2022/2023.
• App E: soggiorno con cucina, due camere e bagno;
• App. F: soggiorno con cucina, due camere e bagno.
Il casale Sant’Orsola (450 m², 5 camere e 9 bagni) costituisce la seconda porzione dell’agriturismo. Ristrutturato tra il 2011 e il 2012, il complesso include il ristorante con cucina professionale e servizi igienici, un bar e cinque camere con bagno en-suite per gli ospiti.
Gli edifici sono serviti da quattro impianti fotovoltaici per una potenza complessiva di 110 kW, in grado di soddisfare tutte le esigenze della proprietà.
Da ultimo, nella proprietà è presenti anche un podere da ristrutturare (580 m², 6 camere e 6 bagni) che permetterebbe di espandere ulteriormente la capacità ricettiva della tenuta.
ESTERNI
La tenuta si stende su una superficie totale di 150,8 ettari posti in leggera collina al confine tra Umbria e Lazio, sulle sponde del Tevere. Oltre ai giardini (circa 20.000 m²) che circondano gli edifici, il terreno agricolo è costituito in gran parte da boschi (63,9 ha) e seminativi (78,0 ha), molto adatti per una gran varietà di colture tra cui vite e olivo. A livello produttivo l’azienda conta su un oliveto (5,9 ha per un totale di circa 1.000 piante, un terzo delle quali piantate nel 2021 e quindi non ancora in piena produzione) e un piccolo frutteto (circa 9.000 m²).
CITTÀ PIÙ VICINE
Servizi più vicini (3km; 5’), Civitella d’Agliano (7km; 10’), Guardea (12km; 20’), Baschi (15km; 15’), Bagnoregio (19km; 25’), Corbara (20km; 25’), Amelia (23km; 25’), Orvieto (27km; 40’), Viterbo (29km; 30’), Bolsena (33km; 40’), Todi (42km; 50’), Città della Pieve (60km; 1h), Montepulciano (84km; 1h 20’), Roma (101km; 1h 25’), Siena (142km; 1h 45’)
AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (83km; 1h 15’), Roma Ciampino (113km; 1h 15’), Roma Fiumicino (127km; 1h 20’), Grosseto C. Baccarini (167km; 2h 20’), Firenze A. Vespucci (199km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (259km; 2h 50’)
